土地市场的火热或将维持一段时间 众房企围抢广佛交界土地佛山楼市升温

调控加码不到一个月，佛山土地市场掀起了新一轮土拍热潮。

近日，万科、世茂、华侨城及中洲控股等实力房企相继在佛山拿地，除价高以外，还有大规模的配建和自持面积。其中，一个多月三度落子的世茂所获地块十年自持面积逾8万平方米，万科则创下了广佛区域首宗70年全自持地块。

多家初入佛山市场的房企负责人对《中国经营报》记者表示，看好广佛交界片区的发展前景，接下来将争取拿地扩张区域市场。业内人士认为，众房企接连在佛山抢地，主要原因是目前一二线城市土地供应相对缺乏，房企也有扩充土地储备的需求。

4月平均溢价率达186%

记者了解到，在调控加码的严厉形势下，众房企在广佛交界片区的拿地热情并无降温迹象。以最近二手房纳入限购范围的调控来看，新政后多宗土地均拍出了高价。

6月1日，首入佛山的中洲控股以16亿元及3.45万平方米配建的代价夺得顺德区大良地块，楼面价为1.44万元/平方米。华侨城同日拿下的另一宗大良地块，配建面积和楼面价也几乎相近。

6月6日，万科以最高限价25.3亿元、自持面积100%、自持年限70年的代价拿下佛山南海桂城商住地块，在业内引发热议。据了解，在竞自持面积达到100%后，此前保持低调的万科在竞自持年限环节直接报出最高年限。

6月12日，金辉地产在顺德再拿地，自销人才住房面积6866平方米，配建面积9500平方米。而在一周时间左右，频频现身佛山土拍现场的世茂在禅城奇槎连夺两宗商住地块，其中一宗地块配建面积3.9万平方米，自持面积8.3万平方米，另一宗地块配建面积1.6万平方米，自持面积3.2万平方米，自持年限均为10年。

事实上，2017年3月首轮楼市调控之后，佛山土地市场一直保持着此前的火热态势。

克而瑞广州首席分析师肖文晓对记者表示：“3月24日限购加码后，虽然佛山针对土地市场出台了多项新政，但房企在佛山拿地的热情并没有减弱。4月的平均溢价率为186%，5月则为111%，这个溢价率水平跟新政之前半年基本相近。”

具体来看，2017年4月，闽系房企金辉地产在佛山市场亮相，四天内就挥金逾30亿元在顺德连拿两地。进入5月，土拍市场竞争更为激烈。世茂竞得禅城绿岛湖一宗商住地块，宣告进入佛山市场，配建面积1.12万平方米，楼面价1.44万元/平方米。

多家房企有意继续拿地

佛山土地市场的火热或许还将维持一段时间，记者采访时了解到，多家房企“过江龙”继续拓展佛山市场的意愿十分强烈。

世茂华南区域投资总监易炳顺对《中国经营报》记者表示，佛山是环广州的最核心城市，是世茂重点拓展的区域。禅城奇槎项目的自持部分未来可能打造成可供出租的公寓或住宅，具体产品规划还在研究中，“自持十年内以租金取得回报，十年后再出售，这本账也是算得过来的。”