未来房贷增速有望继续放缓

2016年，被业界视为房地产市场最为疯狂的一年，个人住房按揭贷款增量占比也一直过高，曾一度引发市场对于房地产金融风险的担忧。但今年以来，随着房地产调控效果的不断显现，房地产贷款增速出现回落迹象。

近期，央行发布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2017 年一季度末，个人住房贷款余额19.05 万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1 个百分点。不过，房地产销售却仍处于高位：一季度商品房销售面积同比增长19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点，但是这个速度仍然不低。

受访业界专家对记者表示，未来房贷增速有望继续放缓，房地产销售增速也会下行。并预计今年的信贷市场差别化房贷会更为显著，一二线城市的房贷可能趋紧，三四线城市的房贷政策将服务于去库存。

一季度房贷增速出现回落

房地产贷款增速出现回落：4月21日，央行发布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2017 年一季度末，个人住房贷款余额19.05 万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1 个百分点。数据同时显示，一季度末，人民币房地产贷款余额28.39 万亿元，同比增长26.1%，增速比上年末低0.9 个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970 亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5 个百分点。

对此，银河证券首席经济学家潘向东对《中国经营报》记者分析称，“2017年一季度，在因城施策的导向下，各地政府积极深化房地产调控，积极稳定市场预期。同时，监管层在房地产信贷方面政策已经明显收紧，相关的购房贷款需求也快速得到抑制。”

来自银监会的一季度统计数据也显示，一季度住房按揭贷款增量占比为26.2%，比去年全年下降13个百分点。

同理，易居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者表示，“房贷增速放缓，或和部分房贷提前偿付有关，同时也和商业银行提高贷款门槛和延长信贷审批时间有关。所以，此类房贷数据的增速放缓，充分说明金融领域在自查风险，风控能力进一步增强，同时也希望对房地产当前的调控形成更好的支持作用。”

然而，记者发现，房地产销售均处于高位：国家统计局4月17日发布的数据显示，一季度商品房销售面积同比增长19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点。可见，尽管在去年的高位上有所回落，但是这个速度仍然不低。同时，3月末，商品房待售面积比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米。

“从销售市场看，部分城市依然创新高，受调控影响的城市总体上还不是很多。也就是说，这还不能完全左右全国房地产市场的数据走向，所以能够维持高位。”严跃进对记者分析说。

但是，房地产销售增速在二季度或将出现下行。

“在房地产调控趋严，货币政策边际收紧，以及高基数的影响下，4月份的房地产销售仍有进一步的下行压力。”潘向东对记者说。

来自银河证券统计数据显示，受各地房地产调控措施的持续影响，4月中旬30大中城市房地产销售面积同比跌幅较4月上旬跌幅继续扩大，其中一线城市同比跌幅超过30%，二三线城市同比跌幅超过40%，跌幅较4月上旬均有所扩大。

因而潘向东认为，未来在调控政策积极深化的背景下，房地产市场有望稳步回归理性。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛也认为房地产销售增速会下行。她的判断理由是随着越来越多的城市出台房地产调控政策，高频数据显示4月30个大中城市的房地产销售同比跌幅从3月的30%扩大至40%。不过据报道，部分未出台调控政策的三四线城市房地产销售依然非常强劲，可能在一定程度上抵消一二线城市的放缓，再加上去年基数较高。