黄其森：“用来住的房”大有市场空间

抑制投资性买房需求，坚持住房的居住属性，建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，是当前房地产政策的主基调。

3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时指出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森建议，在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低，与此同时，“用来住的房”依然大有市场空间。针对目前特色小镇较热的现状，他认为应该避免“千镇一面”，建一流小镇，而非九流城市。

“用来住的房”依然大有市场空间

据亚豪君岳会统计数据显示， 2016年北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交113179套，成交面积1146.63万平方米，同比分别增加50%、38%，同时这一成交量也创了近4年的新高。

2016年“9·30”新政出台后，楼市迅速降温，前9个月北京商品住宅月均成交10168套，而“9·30”新政之后的3个月月均成交则降至7221套。

为抑制投资性买房需求，建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，2016年底，中央经济工作会议明确了楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

在政府工作报告中，李克强总理再次强调了坚持住房的居住属性，表示要加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

对此，黄其森表示，炒房凶猛主要原因是这几年房价上涨过快，实体经济下滑，在货币超发、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下，房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。

为了解决这一问题，黄其森建议应在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。

黄其森同时认为，抑制投资与投机，限制炒房，但“用来住的房”依然大有市场空间。“许多人还住的不够大，不够舒适，不够方便，不够健康，不够安静，总之不够满意、不够好，在房屋品质方面还有较大的提升空间”。

他表示，“作为房地产的重要参与者，开发商并不炒房，开发商的本职工作就是建好房、卖好房、管好房”。

房地产税对抑制房价不是最主要的

十八届三中全会后，房地产税改革正式破题，在公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出“加快房地产税立法，并适时推进改革”。