新一轮限购来袭 继涿州后涞水加入环京限购大军

本报记者张忠山北京报道

继昨日涿州出台限购政策之后，3月2日，《涞水县人民政府关于加强调控商品房市场的若干规定》出台，涞水正式加入环京区域限购大军。

涞水县东界涿州、高碑店，北与北京市门头沟区、房山区相接，自去年以来房价持续上涨。根据《规定》，非涞水县本地户籍居民家庭限购1套住房且购房者首付款比例不低于30%，限购自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明（需携带户口本、身份证和结婚证），开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

而就在昨天，涿州市刚出台了限购措施，实行住房限购和差别化住房信贷政策。规定对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

涞水县房管局表示，“新一轮限购已经启动，涞水不是第一个，也不会是最后一个”。

分析人士认为，自去年下半年以来，随着热点城市限购升级，购房资金正进入热点城市周边区域，房价涨幅开始以热点城市为中心加速外溢，热点城市周边地区也开始陆续出台相应的调控政策。近年来随着京津冀协同发展战略的推进，京津冀地区特别是环京周边区域的产业、资源、人口等出现明显的优化配置，市政设施特别是交通得到了根本改善，随之而来的就是区域价值升值，房价随之上涨。

在美房网首席分析师康辉看来，在环京地区中，廊坊、大厂、香河、燕郊、三河以及固安等地从去年就已经开始限购，但其房价依然保持快速上涨趋势。如今新一轮限购开始，说明房价涨幅已经蔓延到更大区域，出台限购政策是为了维持这些地区房价平稳。他预测，房价过快上涨不会只限于涿州、涞水两个地方，因此后续还可能有更多地区加入限购大军。

康辉认为，自去年下半年调控以来，全国热点地区房价基本实现平稳。在今年两会中，房价势必成为热点话题，一些城市在两会召开之际密集出台限购政策，就是为了平稳房价，防止房价反弹，延续去年下半年以来良好的调控状态。