上海暂停百余商住项目网签 监管加码部分楼盘仍“顶风”认购

上海作为长三角楼市风向标，近日商业办公市场突发异动，调控或迎升级。

1月7日晚间，上海市住房和城乡建设管理委员会（下称“上海市住建委”）宣布，自1月6日起对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

截至1月12日《中国经营报》记者发稿前，上海网上房地产显示，已有约140个类住宅项目被暂停销售，涉及华侨城、宝龙、绿地、融创等多家知名房企旗下的多个项目，其中涉及多个刚刚准备开盘即被暂停销售的项目。记者查询发现，这些项目多数位于嘉定区、浦东新区、松江区。连日来，《中国经营报》记者实地走访沪上商办项目发现，仍有部分楼盘“顶风作案”，网签虽已暂停，实际认购却仍在进行中。

同时《中国经营报》记者走访发现，目前类住宅项目在规划建设、市场销售、验收登记、后续管理等环节监管漏洞较多，扰乱了正常的房地产市场秩序，亟须尽快出台政策加强监管。多位受访人士亦对记者表示，在商办项目的交易中，仍然存在一些灰色地带，政府管控或再升级。

部分楼盘“顶风”认购

对于此次暂停百余个商业办公项目，上海市住建委给出解释称，近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，上海部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。

据了解，所谓不限购不限贷的“酒店式公寓”其实质是50年产权、不能使用公积金贷款的商办物业。随着楼市调控的深入，越来越多的房企开始打这样的伪住宅“擦边球”，有的甚至打出类似于住宅的名词对外销售，为此，整顿市场成为大势所趋。

1月10日下午，记者走访了徐汇区被暂停销售的金巢铂瑞阁楼盘。当记者表明自己尚不满足在上海购买普通住宅的条件时，销售人员当即表示可以选择他们的酒店式公寓，随后便带领记者参观现房。

据介绍，目前金巢铂瑞阁的酒店式公寓仍有三款户型在售，分别是60多、80多和100多平方米的户型，均价在8万元/平方米左右，首付50%。现场一位范姓销售人员介绍称，因临近尾盘，所剩套数已不多。

但当记者问到何时可以签合同时，该销售人员坦言，因为政策原因暂时不能签，不过可以先预订，等政策解禁后马上就签约。“暂停网签的政策只是暂时的，是上海针对商业性质的楼盘进行的一个专项检查，这个不会持续太久。”该销售人员表示。

随后，记者来到同样被暂停销售的普陀区绿地世纪城海珀玉晖（别名“海珀名邸”），置业顾问告诉记者，海珀玉晖只开发了住宅楼和办公楼，而办公楼只出售给企业，并没有可以出售给个人的酒店式公寓。该置业顾问同时表示，目前海珀玉晖的办公楼尚处于在建状态，还未正式开售。

值得注意的是，此次宝龙地产旗下有七个项目被暂停销售，涉及可销售面积约27.67万平方米。就宝龙地产多个商业办公项目暂停网签等问题，记者致电致函宝龙地产品牌部相关负责人。1月13日，其回复本报记者称，这次涉及到的只是其中极小一部分产品。并表示，在大浪淘沙后，对宝龙的发展而言，将会有更好的机会。“此次暂停网上签约是针对全部商业办公项目而非特定开发企业，目的是为了进行核查，以商业地产为主营业务的宝龙地产被波及并不意外，但对宝龙影响不大。”

对此，《中国经营报》记者走访了位于闵行区的吴泾宝龙广场，在营销中心记者看到，有好几组客户正在咨询购房，该项目销售人员称：“吴泾宝龙广场这个项目暂时没有酒店式公寓在售，宝龙位于市内的好几个商办项目应该也已暂停销售，酒店式公寓的一手房以后可能会比较难买到。”

同时，销售人员告诉记者，政府为了管控“酒店式公寓”，吴泾宝龙广场商办项目的网签系统已被关闭，如果有意向购买吴泾宝龙广场的办公楼，可以先交房款订房，签约则需要晚一些等政策放开。

1月12日，记者来到位于青浦区的宝龙天地项目，现场销售人员则告诉记者，该项目的商住房为商业别墅，每套300多平方米，目前只剩8套。销售人员在带记者参观精装修的样板房时介绍称：“我们现在不对外出售，客户过来看房子，有意向买的话，等这个事情过去，后期我们可以再联系。”同时，记者发现，项目的宣传册等纸质材料已经被收起来，不再向客户提供。

而记者登录网上房地产发现，上述项目预售证号为青浦房管(2014)预字0000527号，单套面积300多平方米的该批次323套房源其实已被暂停销售。

长三角资深地产业内人士岳军告诉记者：“这两年上海房价快速上涨，普通住房购房门槛基本上达到300万元以上，使得部分刚需人群只能去周边城市选房，或者将之前看不上的酒店式公寓纳入购房选择，因而这类产品的市场量价也得到上涨。不过，不排除交易中存在一些灰色地带，政府加强管控也随之而来。”