5.5万亿资金流入地产 委托贷款绕道“输血”被查

为了落实房地产市场的调控政策，监管对商业银行违规贷款的专项检查正在各地有序展开，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款以及理财资金违规进入房地产领域等等。

据《中国经营报》记者了解，多家银行由于贷款经营的不审慎被罚，首付贷、贷款挪用、假按揭等现象突出。更值得关注的是，委托贷款逐渐成为了银行“输血”房地产企业的一条暗道，该模式能够变相突破房地产信贷政策引起了监管关注。

严查楼市违规贷款

12月1日，湖南银监局发布了《中国银监会湖南监管局办公室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》)，要求各银行严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策的规定，严禁变相放宽贷款条件;加强开发商土地竞买保证金来源的审查，控制银行理财资金流向房地产领域;严防“假按揭”和“零首付”等违规行为。

该《通知》中强调，切实加强资金真实性审查，并审慎开展与房地产中介和房企的相关业务。同时，加强对于个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡投资、房地产开发上下游企业贷款等业务的合规性和资金流向管理，严禁违规发放或农用信贷资金进入房地产领域。

除了湖南银监局之外，上海、广州、山东等地银监局也相继对于房地产贷款做了相应要求和安排，甚至对相关业务实行突袭抽查。

“在购房按揭市场，贷款审查集中在首付贷、假按揭和贷款挪用上，而房企开发贷则要审查贷款资质、贷款抵押品、资金用途等方面。”一位地方银监局人士向记者透露，监管要求银行机构自查和加强管理，并对检查结果做详细汇总报告。

该银监局人士向记者表示：“一些购房者通过消费贷挪用购房，银行对于资金用途不进行限制，这种现象如今就属于违规;另外，房地产企业不符合贷款条件、抵押品未经核实等等也都要追究银行责任。”

据了解，在监管的专项检查下，不少地方相继披露了地方监管的行政处罚。12月1日，银监会浙江监管局发布9家银行贷款违规的行政处罚决定，涉及国有大行、股份行和城商行，其中多家银行事由为贷款不审慎。此前，还有某银行温州分行因贷款资金回流转定期存单，质押再贷款后，资金被用于缴纳土地出让金，被罚款70万元。

“资金流进房地产领域的规模过大，监管到了不调控不行的地步了。”北京一家股份行信贷部人士称。

据了解，近期有机构称2016年约有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，较2015年的2.1万亿元环比涨幅162%，而其中银行理财产品资金预计贡献4万亿元，占比约72%属于绝对大头部分，房企正是运用此笔资金拿地收购。