京津冀地区楼市持续高烧 消费者恐慌性购房心理加剧

今年春节过后，京津及河北环京地区楼市一跃而起，不但高烧不退，反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀，8月平均单套商品房住宅成交价已至526万元，达到历史最高点。天津均价也排进全国房价前十名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模式。业内专家认为，随着“金九银十”的到来，这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。

房价疯涨超出市场预期

据国家统计局公布的最新数据，8月份房价继续上涨，环比上涨城市个数有所增加，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。在一线城市中，北京二手住宅价格环比涨幅最大，为3.9%，这也是近5个月来的新高。

从中国房价行情平台公布的8月数据看，北京楼市每平方米均价已经高达48847元，高居直辖市及省会城市榜首，同比上年涨幅高达32.09%。

天津房价的疯狂同样令人咋舌。北邻南开大学南靠水上公园的复康路十一号，打着市中心高绿化率及低密度的旗号，市场售价每平方米达到7万元，单套房价基本在千万元以上，这几乎已是天津市目前房价的至高点。

天津市国土资源和房管局统计显示，在9月12日到18日的一周里，天津市内六区新房成交单价均价不但突破3万元大关，而且正逼近3.5万元，基本达到年内最高点。环城四区也连续三个月刷新年内房价纪录。

作为京津冀地区曾经的价格洼地，河北也未能在这波房价上涨行情中免俗。上半年，石家庄商品房成交403.79万平方米，二手房成交183.50万平方米，同比分别增长25.27%和51.68%。进入下半年，房价进一步升温，至8月已经连续7个月上涨，特别是8月环比上涨3.6%，为今年以来最大涨幅。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，石家庄房价仍有上涨潜力，每年涨幅将在12%左右。

中国指数研究院监测的燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州以及天津武清的数据显示，上半年该区域整体成交呈现“量价齐升”，成交总面积同比增长33%，成交总金额同比增长47%。环京区域的市场规模相比2013年几乎翻了一倍。其中，燕郊的均价已经超过每平方米1.5万元，而且继续上涨。廊坊上半年的成交量更是已经相当于该地2012年的总和。

高价地块带动多股上涨动力

京津冀地区房价为何疯涨?从三地实际状况看，则是各有不同。

北京房价上涨的逻辑除了其政治中心地位外，与刚需下的市场供应不足有很大关系。中原地产首席分析师张大伟称，“金九银十”前，北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况。数据显示，今年前8个月，北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低，同比去年同期减少了37.2%。

“以前找认识开发商的朋友能便宜些，现在能帮忙排卡买到房就不错了。”一些市民抱怨。记者调研发现，天津短期房价急速攀升，与资本持续涌入、多重政策期待以及京津地区价值洼地被发现有关。据天津市统计局数据，上半年，天津市房地产开发投资1202.33亿元，同比增长15.6%。

记者发现，与北京通州房价上涨逻辑类似的是，京津冀协同发展、自贸试验区建设、滨海新区开发开放等诸如此类的政策“爆点”，都会或多或少让天津房价呈现出非理性的时段。