筹建全国市场交易监测平台 住建部楼市调控或将“一城一策”

千万不要再用“一成不变”的眼光看待中国房地产市场的调控思路了。在拥有、筹划建设了一系列技术手段和信息平台之后，中国房地产市场调控政策的口径，正在面临“随时变化”的可能。

住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）已经正在筹划建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。在此前房地产市场信息化工作的基础上，实时针对房地产市场的变化随时调整针对性的房地产调控政策，在技术上，将不存在障碍。

在此之前，住建部已经要求全国各主要城市就本地房地产市场有关情况，以日为单位进行汇报。在这样的背景下，再次出台统一的“抑制性”或者“刺激性”的房地产调控政策的可能性，几乎已经不存在。

实时监测

“全国房地产市场交易情况有关的基础性信息工作，这几年部里面一直在做，地方也都有不错的进展，打造一个房地产市场库存和交易监测的平台，从技术上并不存在太大的难度，当然，这件事也要花费很多精力。”9月7日上午，一位不愿具名的地方住房和城乡建设厅内部人士称。

9月6日，住建部印发《贯彻法治政府建设实施纲要（2015〜2020年）的实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》提出，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。

多位消息人士告诉《中国经营报》记者，房地产库存和交易监测平台的有关工作，“实际上已经做了一段时间的准备工作了。”建立该平台的方式，是在整合住建部及其住房和城乡建设系统现有信息化平台和端口的基础上，对特定交易数据进行归集汇总的工作方式进行。

目前，住房和城乡建设系统内，有关房地产市场的主要是房地产市场信息系统和房地产市场统计报表系统。后者实际上是以“填表-按时间要求报送”的方式，通过住建部的房地产市场监管统计表表系统进行上报汇总。

2015年，时任住建部房地产监管司司长的王志宏曾向全国住房和城乡建设系统有关负责人表示，信息化建设在房地产市场发展的不同阶段都起到了重要作用，现阶段各城市要高度重视房地产市场信息系统建设工作，真实、客观、及时地报送相关数据，为稳定市场和舆论积累数据资源，为国家宏观决策提供有力依据。

至今，全国各主要省、自治区、直辖市都已经基本建立了房地产市场交易信息系统。

并非“新生”

记者了解到，在现有通过房地产市场监管统计报表报送的相关信息中，其实即已经包括房地产市场的库存情况。在住建部下发地方的房地产市场监管统计报表中，即有相关数据科目的汇总要求。