社科院建议一线城市开征房产税 算算你的房产要缴多少税

【中国经营网综合报道】昨日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布了《中国住房发展(2016中期)报告》(以下称《报告》)。《报告》建议，一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基础上，实施工改住，调整工业用地的功能。总结和推广苏州等地经验，实行房价涨停板制度和土地拍卖熔断制。同时，抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。

据北京晨报报道，《报告》指出，今年以来，我国房地产市场总体快速升温，全国商品住宅平均销售价格增幅3月份最高，商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米，上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。5月份出现新迹象，商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄。

《报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提下，房价增幅或呈回落趋势;房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。

《报告》指出，我国房地产市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。东部城市、一二线城市和经济、交通、环境好的大都市周边城市以及三线中心城市将升温，其他三四线及以下城市将持续较冷。

此外，《报告》还认为，从全国情况而言，由于房地产新开工面积持续增加，新的房地产库存又在大量形成，因此2016年下半年房价有调整可能，三四线以及以下城市高库存房企面临资金链断裂的风险。

据《21世纪经济报道》报道，统计数据显示，5月全国房地产新开工面积增速达到18%。同时，前5月全国商品房销售面积和销售额增速分别为50.7%、33.2%，比1-4月累计的55.9%、36.5%增速放慢。

“在库存大量积压的同时，新投资可能在2016年形成大规模新供给。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在整体经济趋势没有重大变化和无重要政策出台的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房价可能会出现调整。其表现是一线城市的房价涨幅可能会趋于缓和，大部分三四线以及以下城市将持续趋冷。

房地产市场此前一次大幅调整是在2014年12月，2014年1-12月累计房地产投资增速为19.8%，但是由于房地产销售放慢，此后房地产投资基本上以每月累计1个百分点速度下降，2015年1-12月房地产投资增速只有1%。

值得一提的是，《报告》认为，严格控制特大城市人口与规模，采取限制大城市的土地供应和住房供给，只会造成了房地产的严重分化和空间结构的失衡。因为三四线城市有大量的土地供应和住房供给，但是很难吸引更多的人口。

因此要解决房地产分化，特别是一线城市房价暴涨的问题，需要加大一二线城市和城市群内中小城市的土地和住房供应，带动住房投资增长。对于三四线城市应该限制土地供应和住房供给，将库存逐步消化。