乱象！北京10平米过道充学区房 叫价150万

据北京晨报报道，近日某购房网站上出现标价150万元的学区房引来网友关注，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。

某房产中介公司销售人员介绍，属于北京市第一实验小学前门分校范围内的大耳胡同里，就有一处过道正在出售。“最近为孩子上学买门道落户的人很多，目前就剩这一个了。”

走进院子，记者发现院内居住着四户人家，而过道是进出院子的必经之路。“您得想好了，您买的是过道，只能上学落户，不能建房，也不能住人。”销售人员特意强调。

记者随后通过网络查询，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的过道出售。

为了打消记者能否落户的顾虑，此前销售人员特意出示了29号过道的房本复印件，“这过道上虽然没房屋，但房本上仍显示为住宅，只是私人院落做规划时将这个位置设为过道。”同时，销售人员表示可在购房合同书补充条款里注明中介保证所购房屋可以落户的内容。

不过记者多方调查发现，过道落户说存在着诸多“不确定性”。西城房屋管理局表示，如过道具有房屋所有权证可以正常办理买卖过户，能否落户需咨询属地派出所。记者致电大栅栏派出所房管科，工作人员表示，一般情况下，在产权证上规划用途一栏注明住宅的房本可以办理落户，不过如果房本中含房屋和过道两项明细，房主拆开出售过道时，应注意规划用途是否改变，非住宅则不能办理落户。一房产业内人士也透露，如买房者单独购买过道，在办理落户手续时可能会遇到意想不到的麻烦，落户时社区民警会亲赴实地考察，如果发现落户地实为过道，不能住人，可能不予落户。