上海嘉定再出地王保本价已破5万/平方米 央行银监局围观

【中国经营网综合报道】6月17日，上海土地市场再次迎来宅地出让，嘉定两幅住宅用地同时开拍，拍卖现场更是引来了央行和银监局工作人员前来坐镇。

最终，上海嘉定区徐行镇06-04地块由新城控股+市北高新+中垠地产联合体，以22.05亿元获得，折合楼板价24104元/㎡，溢价率201.30%。测算项目可售商品住宅楼板价2.54万/㎡，保本售价或超4万/㎡。

另一宗，嘉定新城E27-1纯住宅地块，则由建发地产以41.98亿竞得，可售商品住宅楼板价3.8万/㎡，保本售价5.7万/㎡，成交楼面价30289元/㎡，溢价率68.27%。值得一提的是，本次参加竞拍的开发商多达16家，仅徐行镇06-04地块就经过100多轮的竞价才定锤，非常激烈。

据澎湃新闻报道，本次土地竞拍开始前，土地拍卖现场主持人宣读了一份告知，内容大致为促进本市房地产市场平稳健康发展，加强土地公开出让交易的资金监管，公开出让中，有关交易资金应符合中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知等。同时可以看到，央行和银监局的工作人员也在现场进行监督和观察。

不过，这似乎也没有使房企克制住拿地的热情。据中原数据显示，嘉定徐行镇地块溢价率创7年来新高。据上海中原地产市场分析师卢文曦推算，未来保本价将达3.6万/平方米。

卢文曦指出，从区位上看，该地块在地段上有些不足之处。比如，嘉定老城是各种配套设施相当成熟的区域，但是该地块离开老城较远，也没有轨道交通支持，很难吸引区域外部客群，因此从受众面相对较窄，更多的会倾向区域内部升级改善需求。另外，从周边商业配套来看也不多，更多的需要依靠佳兆业城市广场支持。

按照土地出让公告，今天开拍的另一幅地块为嘉定区嘉定新城E27-1地块，土地面积8.66万平方米;容积率1.6起始总价约24.95亿元，起始楼板价18000元/平方米。可以发现的是，嘉定新城E27-1宅地起价近25亿元，起始单价超过徐行镇楼板价2倍多。

最终，建发以41.98亿元的价格拿下上述地块，溢价率68.27%，折合楼板价3.02万元/平方米。按照卢文曦的推算，该地块保本售价在4.5万元/平方米以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本价可达5.6万元/平方米。该地块地块东至永盛路，南至麦积路，西至合作路，北至封周路。该地块有12家房企参与竞拍。

上海中原地产高级经理龚敏指出，嘉定新城地块位于嘉定新城南部正中心，周边有沪宜公路和宝安公路，是嘉定新城连接市区的门户，项目距离地铁11号线马陆站也不远，相比徐行镇在交通上更为便利。

按照上海中原地产的数据，2015年，嘉定新城板块出让的宅地楼板在17981-18680元/平方米。周边项目“嘉宝紫提湾城”、“保利湖畔阳光苑”已基本售罄，“东方豪园”装修房的报价约3万元/平方米。

另据新浪财经报道，今年上海楼市新政以来，外环外接连拍出地王。

目前创下外环外历史新高和竞拍人数纪录的是周浦地王，37家竞拍被保利以54.5亿元拿下， 溢价率近400%，楼板价近44000元/平方米，如果扣除保障房和自持面积等，保本价预估为7.9万元/平方米。而同时期周边1-4月保利艾庐的精装修售价均价在35564元/平方米左右。

不到半个月后，信达突出重围以58.05亿拿下上海顾村地王，可售商品住宅楼板价4.81万/平方米，保本售价超过7万元/平方米。而泗泾、南桥、长兴岛也均出现土地价格的新高，泗泾地王约4万元/平方米，南桥约2.3万元/平方米，崇明长兴岛则达到约1.6万元/平方米。

值得玩味的是，在今天的土地拍卖现场，央企的身影不再突出，此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也并未斩获地块。据了解，近日包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈，口头下发通知要求收敛在土地市场追高拿地的行为。

（中经新媒体）