销售忽悠要限购 今年商住成交量首超住宅

【中国经营网综合报道】上周门头沟区商住产品暂停网签，“北京商住将全面限购”的传言四起。端午节期间，在销售员的“猛忽悠”下，北京新建商品房住宅签约量创造了历年端午小长假的新高，其中商住类产品所占比重达九成。不过，业内专家分析认为，商住限购的传言不太靠谱，如果限购，房价跌幅起码达到30%。

销售借传闻猛忽悠

据人民网报道，北京商住项目全面限购的消息始于约一周前门头沟区商住项目暂停网签，虽然当地住建委对外澄清“商住项目暂停网签属实，但限购消息是谣传”，市场对北京将全面限购商住项目的忧虑仍然不胫而走。

一位北京市政府人士回复是“谣传中，企业借势卖房”。这位政府人士所称“借势”，正是门头沟区暂停商住项目网签一事。

一位在京拥有商住项目的地产公司人士表示，近期公司也已经向大兴区政府人士打听过区内商住项目限购的消息，不过得到的回复是“尚未开始研究商住政策”。

“但从北京市住建委了解到另一种声音是北京商住项目的全面限购政策正在研究。”这位地产公司人士说。

北京全面限购商住项目可能带来的影响，这位地产公司人士进一步分析，市场这么多传言，政府不出面辟谣，要么就是在帮助商住项目“跑量”，要么是在加紧筹谋限购政策。“我个人觉得前者靠谱。不管消息是真是假，我们配合赶紧‘跑量’。”

不过这位人士对商住项目全面限购的消息也保持乐观，“关上门总会打开窗。如果出台限购会有配套政策出来，限购也要有准备时间，没那么快。”

端午假期，天恒·世界集商住项目首次开盘，2个小时左右的时间，项目推售的144套房源全部售罄。据该项目人士介绍，不少客户选择在开盘当天凌晨3点钟就开始自发排队认购，全部房源在当天清盘。

北京市已经对商务型公寓、商业办公项目实施限购的通州区，当地商住项目则因限购政策“封冻”市场成交。

多位受访市场人士表示，如果北京全面限购商住项目，在北京商住产品供应与成交量在商品房市场占比较高的背景下，限购政策将会严重抑制市场成交与购房需求，通州商住项目限购即是明证。

今年商住成交量首超住宅

据北京晨报报道，虽然限购传闻尚未被证实，但市场已经有所反映。亚豪君岳会统计数据显示，端午小长假期间，北京商品房住宅(不含保障房与自住房)成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比“五一”小长假分别增加210%、301%。这一成交量还创出了历年端午小长假的销售新高，三天卖出的房子相当于5月成交的三成。值得注意的是，商住类产品成交2286套，占全部成交比重高达91%。

从成交排行来看，端午小长假期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排首位的项目尚峰壹号三天实现签约941套，林肯公园签约636套。“尚峰壹号截至日前签约达到了57.25亿，但其中接近54亿是最近几天签约。从2015年8月开盘签约开始，之前9个月卖的销售额还不如最近几天的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中原地产研究部统计数据显示，截至6月11日，今年北京新房中，住宅签约20742套，商住公寓类物业签约达到26336套，在合计签约的4.7万套中，商住公寓占比高达55.9%，商住产品签约量首次超过了住宅。这一比例也是历史最高点，2015年该比例为28.5%，而此前每年比例基本保持在30%以内。

“可能有开发商自行签约”

商住项目签约量迅速暴增，全都是真实交易吗?有业内人士向北京晨报记者透露，限购传闻在一定程度上会刺激购房者加紧进入，但如此大批量的签约，也可能存在一种可能性，“直白地说，就是开发商签下自己卖的房。”

根据通州上个月出台的商住项目限购政策，商业、办公项目销售对象限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售，但政策出台前，由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按此前的相关规定执行。“如果一旦限购只能由企事业单位和社会组织购买，那么项目出售的难度可想而知。倘若开发商现在自行签约给个人，限购后仍然可以卖给具有购房资格的个人，销售难度会大大减小。虽然增加了交易契税的成本，但可以避免未来可能出现的政策风险。”该业内人士进一步表示，“这只是一种猜测和可能性，并不是说端午节的商住项目的签约都是如此。”

(中经新媒体)