靠抬高房价去库存？应阻遏炒地炒楼之风

【中国经营网综合报道】国家统计局公布的数据显示，4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米，已连续两个月减少。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。但必须看到，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三线、四线城市基本没有反弹。

一线城市、部分二线城市拉动楼市回暖

据证券日报报道，“当前房地产市场比较复杂，与其它商品不同的是，它没有全国性的市场。而是因各个地区的特性导致房价的水平有高低之分，因此，不存在‘一刀切’的调控方式。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军表示。

国家统计局公布的数据显示，4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末规模。随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。

但必须看到，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三线、四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。

王军认为，一线城市房价普遍较高与其经济活力、公共服务、货币基础、人口流动以及产业基础有很大的关系，因此，该地区的“去杠杆”可以通过适当的放宽杠杆和入市的门槛来实现，但也需要注意均衡，防止房地产信贷过度膨胀。三线、四线城市却并不适宜，否则将加大房地产的泡沫，二线、三线和四线城市更应考虑通过改善基础设施水平，居住环境，促进产业升级，引导周边农业人口到城市居住，夯实本地经济的发展实力，通过租售并举的方式来实现“去库存”。

新华社：去库存靠“加杠杆”无异饮鸩止渴

新华社发文称，此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动，固然有需求相对旺盛等因素所致，但在其背后，不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款，众筹、P2P、首付贷等金融配资业务十分活跃。

大树再高也不能长到天上，高杠杆必然带来高风险。加杠杆导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既增加了三四线城市去库存的难度，也使热点城市房价高位跳涨。更令人担忧的是，金融杠杆既会催生房地产市场泡沫，放大金融风险，还会导致实体经济“失血”和“空心化”。正如一位知名企业家所言“高成本最终会摧毁你的竞争力”。

当前我国正处于户籍人口城镇化率30%至70%快速发展区间，无论从新市民的潜在住房需求，还是从城市居民的改善性住房需求来看，房地产行业都具有保持稳定增长的潜力，不能也没必要用加杠杆的办法给楼市打强心针。特别是今年一季度，GDP同比增长6.7%，仍运行在合理区间，好于市场预期。在这样的宏观经济背景下，更应该尊重楼市的发展规律，明确功能定位，不能简单作为保增长的手段。

房子是给人住的，这个定位不能偏离。只有加大户籍制度改革力度，建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度，通过人的城镇化“去库存”，才有利于楼市健康发展，造福宏观经济。

(中经新媒体)