“北漂”租房样本调查：超四成吃过中介的亏

【中国经营网注】在北京租房一直是困扰着“北漂”一族的重要问题。而不光是房租的高涨，房地产中介埋下的坑也令“北漂”们颇为苦恼。住建部副部长陆克华近日便表示，2014年在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现，43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为。如何破解“房租贵、租房苦”成为了政府亟待解决的问题。

文章来自每日经济新闻：

“不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。

房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。

如何破解“房租贵、租房苦”?5月4日召开的国务院常务会议明确提出实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地，有望为行业发展迎来春天。

经历五年的租房生涯后，李川(化名)终于凑够了首付款在北京大兴区买上了房。他告诉《每日经济新闻》记者：“五年里，每年房租都在上涨，我也搬了三次家。孩子快两岁了，考虑到以后入学方便，还是买套房心里踏实。”

同样在北京工作的王晨(化名)就没那么幸运了，毕业两年的她目前还只能选择租房。王晨住在北京北五环外的一间面积约15平方米的隔断间里，一床一桌一衣柜已让房间显得拥挤。她每月需要支付1500元的房租，水电气网费也需额外支付。

“第一次租房时，中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不仅涨了房租，还以合同费的名义收了500元。”她对《每日经济新闻》记者说，由于不想搬来搬去，只好任由中介“宰割”了。

住建部副部长陆克华近日表示，2014年在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现，43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为。

一个样本 租房续租遭遇变相中介费

对于我国城市居民来说，解决住房需求的主要方式有购房和租赁两种。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者，发达国家租赁住房的比例一般占到40%到60%，购买和租赁在解决居民住房需求中同等重要，但是我国目前存在“重购轻租”的现象，住房自有率在80%至90%，租赁住房多为年轻人不得已的暂时过渡性选择。

“高房价增加了居民的经济负担。但即便是买了房，也可能离工作区域很远，出行麻烦。住房的便利性不够好。”中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平说。

然而，恐怕每个租房者都有一部辛酸史。搬迁频繁，租赁市场不规范，权利不平等也成为人们“弃租换购”的原因。

王晨第一次租房时按一个月房租的价格向中介缴纳中介费，本想着续租时能避免中介费的负担。“可惜还是没想到，续签合同的时候，才发现除房租、保洁费、网费之外，还多出个500元的合同费。”她说。

柴强对《每日经济新闻》记者表示，这明显是不合理的，因为中介的居间服务在第一次出租时就完成了，续租就不应再额外收取费用。

一位房屋中介人士向记者透露，如果承租人选择不续租对中介更有利，这样中介能将住房租给其他人，又能获得中介费。因此，中介经常会用涨房租或其他名义来变相收取中介费。

中介的“算盘”恰好算中了承租人的软肋。王晨对《每日经济新闻》记者说：“如果再另找中介租房，还得再支出1500元的中介费，搬家也麻烦。所以500元合同费也只得认了。”