上海房租涨幅持平房价涨幅 老外都开始抱怨了

五六个月前还只有400万的房价，瞬间飙过了700万，“3·25”楼市新政加码限购，被调侃解决了“买不买房”的终极疑问。买不起房、买不了房的人们终于别无选择地加入了租房一族。然而，租房的现实恐怕同样“骨感”。

据《中国经济周刊》报道，根据2016年2月中原 (上海)租金指数月报，全市租金均价达到了78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%。克而瑞咨询和易居研究院联合出台的2月报也显示，上海纯商品住宅销售均价36381元/平方米，同比涨幅24.2%，与房租涨幅几乎持平。

涉外租赁中介公司的严妍(化名)表示，不少外籍租户都曾向她吐槽高租金不可承受之重，“最常听到的意见是他们在上海已经工作六七年了，公司的房租津贴预算没涨一分钱，住房标准只能越来越差，和老外本身追求生活品质的理念越来越背离。”

上海“3·25”房产调控新政出台后，对非沪籍人士的购房门槛大大提高，这令原本被年后房价“砸晕”的史云夫妇开始纠结是否要趁量价调整买下出租房。

“按照我们的月收入，银行可以批下来的纯商贷在200万元左右，加上双方家庭的支援和我们自己的积蓄，勉强可以买下普陀中环区域一套总价450万元左右的二手小两房，月供大约是1万元，现在我们住的公寓月租是6500元。”史云告诉《中国经济周刊》记者，当前两人月均收入总和是2.5万元，年薪涨幅约为6%，月开销为1万元，口袋里的现金回报率则按照主流理财产品6%的年化利率计。

“我们查看了国家统计局官方公布的过去5年上海的房价涨幅，年均涨幅是6%左右。”史云对记者解释，如果继续选择租房，参考历史数据，假设房租在5年内的涨幅追平房价涨幅，5年后大约要支付44万元房租，小家庭沉淀下来的资产是402.5万元现金，没有负债。

“如果我们现在就买下这套房子，额外支出10万元用于装修，5年后房子升值到602万元，我们能够沉淀下来的现金部分算上投资回报大约是52万元。这时选择一次性偿清银行贷款并卖掉这套房子套现，银行剩余贷款需要支付184万元，房子售价602万元，那么到手现金大约是418万元，加上之前结余的52万元现金，总资产变成了470万元现金，同样没有负债。”根据史云的计算，即使按照利率最高的纯商贷贷款，在排除5年内房价崩盘的极端条件前提之下，只要房子升值率略高于银行贷款利率，租房的真实成本就超过了买房。

北京房租负担排名全球第1

根据英国非营利性组织“全球城市商业联盟”对全球15个城市的调查，全球房租负担最重的城市是北京，租金成本达到平均工资的123%。报告称，虽然北京名义上的平均月租金为789美元，但普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已超出了他们的工资。

报告称，房价的飙升，加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购房，使租房成了北京许多年轻人和外来务工人员的唯一选择。

中金公司首席经济学家梁红表示：“从城市规划角度来看，北京可能是中国最没有效率的城市。问题出在土地供应方面。黄金地段的很大一部分土地都被中央政府机构，比如部队和国有企业给占用了。”

该报告认为高房租锁定了消费能力，对经济造成损害，并表示房租再上涨10%，消费就会减少35亿美元。

全国房租最高100个城市在这里