开发商“封盘”坐等涨价 廊坊“限购令”火上浇油？

“你是首套房吗?”“个人征信情况如何?”“要买现在定，今天零点以后不再签合同了。”随着4月1日廊坊市发布房地产“限购令”以来，廊坊当地多个楼盘销售人员一改几天前寻房问价的套路，而是直截了当地向消费者询问是否满足购房资格。

4月1日晚，廊坊市政府新闻办官方微博正式转发了廊坊市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等9项措施。其中最引人关注的就是实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

就此，业内人士认为此次廊坊市“限购令”的出台是为打压投机炒房行为从而起到稳定房价快速上涨的目的，但是也有专家认为这或将引发新一轮房价报复性上涨。而多个楼盘的销售人员及中介也告诉《中国经营报》记者，目前香河、大厂的开发商或因五证不全或因对政策观望已经封盘不再对外出售，甚至开发商已经决定开始涨价并对已经订房但尚未首付的业主实行退款清理政策。

开发商“封盘”坐等涨价

4月7日，记者在走访大厂县盛世·尚水城项目时，该销售中心相关负责人张女士(化名)介绍，小区分为三期共3700套房源，其中一期为普通住宅共有1000多套房源，目前除因业主个人原因想要换户型剩余的4套外其余已经售罄，均价为12000元/平方米左右;二期为别墅，但开发商已经封盘不对外出售;三期为期房共有1000多套房源，目前尚未开盘，因为现在只是刚起地基，所以还缺少预售证，对外一概不再排号。

当记者事后致电张女士时，她表示如果真的想购房可以明天过来为记者加号。“4月1日之前我们都已经排号到500多了，只是眼下一方面是因为政府查的严，另一方面是因为新政出台后老板要涨价所以停止排号，为此前几天销售中心还全体放假，而且对于已经缴纳定金但尚未首付的购房者要做退款清退处理。”

而香河县卢浮盛典销售人员也向《中国经营报》记者表示，目前小区共有14栋楼，均价在9800元/平方米左右，只有其中7栋楼在售，但仅剩100多套房源，至于其他7栋楼虽然已经完工但何时开盘尚未可知。“要买就今天定，否则房管局要求我们今天零点之后暂停上传非本地户籍的购买合同，而且明确要求房地产和中介公司要对购房者资格进行严格把关。另外刚才老板也下发通知说，对于已经缴纳定金但还没交首付的购房者进行清退处理。”

上述销售人员还表示，香河县在廊坊出台“限购令”的基础上也已经发出通知，要求除了外地人只能购房1套外，本地人也只能限购两套，而且还要严格审查购房者的征信情况。“之前我们还敢对于个人征信出现‘连3累6’情况收款，但现在即使交钱也不行了。”为此，记者致函香河县房管局求证，对方回复称没有出台限购令。

另据当地房地产中介高某介绍，目前大厂和香河两地可以说无新房出售，能够现房出售且五证齐全的预计仅有300套房源左右。一方面是因为之前房地产是“滚动开发”模式，甚至是楼房地基还没打，五证尚且不全的时候就已经开始预售并被抢购一空;另一方面是由于香河、大厂两地属于环北京敏感地区而被严格管控，多数楼盘因此被政府勒令停止违规预售，而且随着“限购令”的出台，也促使开发商更青睐坐地涨价从而封盘不售。

“火上浇油”?房价越打压越上涨