“日光盘”再现二手房遭抢 上海楼市进入“疯狂赛车道”

春节假期刚过，房产新政三把火惹火了以北京、上海、深圳为代表的一线城市的楼市。

去年房价涨幅最快的深圳楼市依旧火爆。据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示，1月深圳新房成交均价达46515元/平方米，同比涨幅为74%。更有消息爆出众多炒房者在深圳进行联合炒房、众筹炒房。

最为火爆的是上海。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高。随着2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢，一日售罄，随着十几人抢购一套二手房、房东节后频频跳价，不少上海房地产业内人士惊呼：上海楼市太疯狂了，有些核心区域简直是一天一个价。

《中国经营报》记者在采访中了解到，无论是上海新开盘的项目售楼处还是房产交易中心，都挤满了前来购房的人群。经历了短短春节假期之后，上海楼市犹如脱缰的野马一般，疯狂提速， 相关数据显示，上海2月的楼市比1月更为火爆。根据易居研究院的统计数据，2016年的第一个月，上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。如果仅仅拿这一个月与2015年全年均价相比，上海的房价上涨了12%，每平方米的平均涨幅为4000元。

“日光盘”再现 新政或成市场“兴奋剂”

对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但就在2月21日，某开发商在虹口的项目加推的352套房源，一天之内销售完毕，合约销售额达到了35亿元。

而在分析人士看来，上海核心区域的住宅项目越来越少，随着开发空间越来越小，一些核心区域优质地块的房子遭遇哄抢实属正常，尤其是在高净值人群云集的上海。事实上，即便是楼市深入调整时期，一些优质项目也依然会受到市场的追捧。在楼市相对黯淡的2014年，绿城上海御园等项目也出现过开盘售罄的情况。

上海房地产业内人士表示，春节过后上海楼市的火爆实际上是延续了2015年底那一波房产热销行情的。去年11月份一部分投资者从股市退出转向房产投资。股市不振将一批高净值人群引流到买房大军中，而一线城市核心地段的优质物业无疑是这一人群的首选。

上海本地购房者张鹏(化名)从去年年底开始就一直在上海内环附近全款求购住房，对于“富二代”的他来说，核心地段的优质产品是首选。“因为不急着结婚也不是自住，现在买房更多的是看升值空间，其他的投资渠道又不是那么被看好，唯有上海的房地产市场看涨可期。”而据张鹏介绍，他关注过的上海中环某楼盘总价从去年年初的500多万现在已经涨到近800万元，涨幅令人咋舌。

不仅是优质地段的楼盘大卖，上海各个区位的楼市都上演了“小阳春”行情。2月15日开盘的上海普陀区的中环名品公馆项目，92套房源当天就卖掉了87套。而智富中环尚城为近日成交量较大的项目代表，项目于2月15日加推了92套房源，此次加推成交价较前一次加推(2015年10月)成交价上涨了近14%，单价涨幅超过6000元/平方米，涨幅相当明显。与此同时，一些相对偏远的板块楼盘也出现追涨。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次上海楼市进入“疯狂赛车道”的状态与2013年3月沪版“国五条”对楼市的刺激有着类似之处。当时，刺激刚需与改善型客户恐慌性入市，上海楼市破了纪录，单月二手房成交量超过了7万套。

二手房一日涨价70万 购房者一房难求

对于“乱花渐欲迷人眼”的二手房市场来说，节前节后的价格变化更让购房者咋舌。有准备买房的人吐槽：“2016年春节前后买房的差距，是多打十年工啊。”根据中原地产研究院的数据，2016年第一个月，上海二手房价环比上涨6.2%，逼近历史峰值。