一线城市楼市“高烧” 新一轮调控要来？

【中国经营网综合报道】春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大都将一线城市排除在外，但深圳、上海等地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的冲动。一线楼市的迅速升温和房价的躁动，已引起了政府部门的重视。针对火热的一线城市楼市，深圳、上海等纷纷出台调控政策，未来不排除进一步收紧的可能。与三、四线城市去库存的政策提振不同，一线城市的政策方向是稳市场、抑房价。

一线城市楼市“高烧”

据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出，如果在并不特别偏远的地段买房，300万已经是北京的“起步价”。

上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价，但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。

“有一个房东在一天内调整了三次价格，直接涨价70万，而购房者则愿意加价50万。这种现象经常出现，房东在置换的时候房屋价格也在上涨，因此他的卖出价格水涨船高。由于市场紧缺，很多房屋挂牌一天就交易完成。”上海中原地产控江分行蒋经理说。

易居研究院近日发布的一项调研显示，2015年房价暴涨的深圳，房价收入比已经高达25.8，位列全国之首，同比增幅达27.6%，而全国的平均值为7.2。国家统计局数据显示，2015年12月，深圳新房价格指数同比涨47.5%，二手房同比涨42.6%，楼价涨幅领跑全国。

纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。一位投资客透露，深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。

一线城市楼市调控要来?

种种迹象表明，一线楼市的迅速升温和房价的躁动，已引起了政府部门的重视。

一份上海市政府印发的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》近日下发至各区县相关政府部门。指出要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营。

引起市场广泛关注的是，《意见》明确要求增加中小套型用地供应比例：中心城区不低于70%，郊区不低于60%(部分供需矛盾较突出区域，中小套型住房供应比例提高到70%);保障性住房用地的中小套型住房供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%以上。同时，鼓励公共交通为导向的社区开发模式，轨道交通站点周边区域(中心城、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外，《意见》还首次明确，上海市多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90平方米、95平方米、100平方米。

与此同时，要求建立完善购租并举的住房体系，鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁，促进社会租赁住房市场发展。在上海商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000米范围内新增商品住宅用地，相关区县政府要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15%，以满足人才流动需求，进一步促进产城结合。

无独有偶，在2015年房价上涨幅度最大的另一个一线城市深圳，近日也有消息称，将从严执行限购政策，对于在深圳购房的非户籍人士，原本要求社保缴满一年即可拥有购房资格的，或将延长到三年。深圳市规划和国土资源委员会在接受媒体采访时表示，相关政策还在研究之中。但当地中介机构、业内人士普遍猜测，虽然目前政策尚未出台，但可能性是存在的。

“一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年，下半年，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

本文综合上海证券报、第一财经日报、 21世纪经济报道等