榆林最大限价商品房项目交房两年入住率不足5%

一切皆因煤炭而起。陕西榆林这个号称“中国科威特”的能源富集地，在经历10年黄金期之后，因煤价下跌，波及各个行业萎靡不振，尤其是房地产市场更是落得“一地鸡毛”。

近期，《中国经营报》接到陕西省榆林市横山县多位居民举报材料称：榆林市最大限价商品房项目凤凰新城小区交付两年，但是因为配套设施缺失，截至2015年10月份，总计2048户的小区入住率不足100户，约为5%。

对此，2015年10月12日，本报记者实地走访了位于横山县境内的凤凰新城小区，获悉该小区95%的房子已经售出，但是偌大的小区几乎不见业主，二期楼盘的部分工程甚至还没完工就已停建。

对此，本报记者就上述限价房项目交付两年为何被搁置，分别采访了横山县城投公司、榆横工业园三产服务区以及横山县县委宣传部，只有部分官员对此作出个人置评，并要求不具名，称具体回应由官方作答。但截至本报发稿，横山县方面没有作出任何官方回复。

入住率不足5%

“房子买了，房款也已全部付清，但是没水，没电，没气，不要说住了，就连装修都无法完成。”凤凰新城业主白海峰向记者表示，截至目前，凤凰新城还没有完成政府此前承诺的医院、学校以及公交等其他配套设施，可是很多业主还是愿意住进来，因为部分业主真的是急需房住。

然而，在凤凰新城并不是买了房就可以顺利入住，即使办了交房手续也不行。

白海峰向记者表示，在2015年年初他办理了相关交房手续，4月25日开始对房屋装修，但是房子装修到一半的时候，在没有接到物业通知的情况下，被停水，停电;经过和物业交涉，得到的消息是凤凰新城二期楼盘拖欠部分施工方的工程款，所以被停水，停电了。

在凤凰新城记者发现二期工程的确还没有完工，就连基础楼盘内道路铺设都没有竣工，铺设的地砖直接堆放在绿化草坪上。

对此，业主马万生向记者表示，凤凰新城是榆林市最大的限价商品房，占地为2075亩，共建楼房23栋，一期13栋，二期10栋。按照开发商的宣传海报，2011年8月份开始动工，2014年年底将全部建成并交付使用，然而事实情况是，截至2015年10月份，不仅仅是二期楼盘没有彻底竣工，一期也存在很多问题。

马万生表示，到现在，凤凰新城仍然没有接通市政自来水管道，吃水只能依靠井水。但是问题在于凤凰新城位于榆林市规划的榆横工业园区内，距离中煤的煤化工项目只有数公里;因此，包括马万生在内的多名凤凰新城业主担忧，如果企业有直排，或者发生其他疏漏，势必会对地下水形成影响，届时将影响到居民的饮水安全。

记者实地走访发现，在凤凰新城除了23栋住宅楼以外，还有一部分门商铺，大约有几十户，但是这些商铺除了一家大门紧锁的小商店之外，其余的商铺均处于空置状态。

配套设施缺失

正如业主白海峰所说的“榆林最大限价商品房凤凰新城项目虽然房子已经卖完了，但是无法入住，其实就是一座空城。”

在凤凰新城除了对项目质量有诸多质疑以外，业主们最为不满的就是当初说好的配套设施现在全部落空了。

公开资料显示，凤凰新城位于榆林市横山县境内的榆横工业园三产服务区，毗邻榆林市新区，距离榆林市中心位置约20公里。

凤凰新城项目曾经被认为是横山县人民政府为解决全县中等偏低收入家庭住房困难，启动的限价商品房项目，同时也是横山县启动榆横新区开发的重点项目。

因此，该项目除了23栋限价商品房之外，还规划的很多配套项目。

按照凤凰新城业主提供的宣传彩页显示，凤凰新城总建筑面积为29.39万平方米，容积率为2.42，绿化率为35%。除了住宅之外，该项目还将配套2000平方米的幼儿园，10000平方米的地下停车场和200余套模块化商业单元，为周到、便利的城市生活提供可靠保障。

“这些承诺现在全部都落空了。”业主白志宏指着二期楼盘附近还没有完成的道路向记者表示，不要说什么医院、学校之类的配套设施了，就连最为基本配套设施都没有。

白志宏亦称，从2014年交房到现在，凤凰新城仍然没有通公交车，没有超市，也没有买菜的地方，甚至吃一块豆腐都要到十几公里以外的榆林去买，这里名副其实的就是一座孤城。