北京门头沟房价将进入5万元时代

北京房地产市场的回暖趋势已经愈加明显。来自市场机构的观测显示，受到公积金贷款政策宽松和年内四次降息等一系列房地产刺激政策的外界提振，北京市新建住宅整体市场在三季度持续升温，并有望持续至下季度。

由于整体区域环境的带动作用，位于北京西郊的门头沟区域成为备受企业争夺的价值洼地。受到远洋新天地等项目的聚拢影响，上半年北京门头沟房地产开发投资共完成136.4亿元，同比增长33.5%，占全社会固定资产投资的84.3%。房地产开发项目投资的高速增长成为全社会固定资产投资增长的重要动力。受房地产开发投资增长的带动，全区完成社会投资144.7亿元，同比增长33.6%。

随着重工业的快速搬迁以及宜居环境的改善，在“价值洼地”的概念催促下大型房地产企业的销冠项目并未停留在历史的高阶上而是加紧推出新的货源。来自市场机构的观察家们预计，门头沟地区新建住宅的平均单价或将超过5万元。

北京市场整体利好

在宏观利好因素推动下，从今年年初开始，无论是国家统计局口径下的70大中城市房地产市场数据还是各市场机构的研究都揭示出“整体回暖趋势逐渐明显”的基本事实。

以最新数据为例，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。8月份房价环比上涨城市个数有所增加。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个。

同时，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为9个和7个，分别比上月增加6个和2个。8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。

作为足以引领全国房地产市场阴晴的北京区域更是在统计数据中映衬上述事实。尽管受到通州限购政策影响导致成交量出现环比下跌，但是9月同比口径下的成交量却大幅上升了64%，成交8210套。

不过成交量的下滑并未阻碍成交价格的上扬。9月北京商品住宅成交均价环比上涨了12%，达到3.1万元/平方米。这也是北京新房单月均价历史首次突破3万元/平方米。

来自国际市场机构第一太平戴维斯对北京整个第三季度数据盘点显示，北京一手住宅整体市场呈现出供需两旺的态势。供给环比上涨28.6%至270万平方米，同期交易量环比上涨38%至280万平方米。至此，北京全市成交量已超630万平方米。得益于旺盛的市场需求，截至8月底，一手住宅价格指数环比上涨2.2%。

北京市场的成交旺盛背后是近期股市持续震荡，二线城市房价走低。这使得一线城市住宅成为低风险偏好投资者的首选。机构预计，到2015年年底北京市一手住宅仍将保持量价齐升的趋势。

面包销售的由冷及热直接刺激了面粉价格的攀升。大量企业开始不惜高价在北京攻城略地。来自公开数据显示，9月份一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的最高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。当月一线城市土地平均溢价率达到了29.44%，也创造了年内最高。市场分析认为，在一线城市带动下，十月整体土地市场上升可期。

中国指数研究院统计认为，北京土地市场的成交价格位居全国之首。前三季度北京土地市场共成交25宗商品房住宅用地，土地出让金合计1065.29亿元，住宅楼面价上涨幅度为11%。

要求匿名的中国房地产业协会副秘书长评论认为，北京土地市场成交活跃是综合因素造就的繁荣。这不仅取决于整体楼市回暖以及一线城市的交易拉动，也是企业自身战略布局的要求。而更重要的区域因素在于，北京的土地将愈来愈稀缺，而且这种稀缺是其他一线城市无法比拟的。

这种稀缺性的体现在北京今年前三季度的土地供应数量已经达到了近十年最低水平。截至目前北京土地市场商品住宅用地成交为275公顷，仅占全年住宅供地计划的37%。众所周知的原理显示，土地资源的稀缺以及价格高涨必将推动区域内新建商品房的价格。

门头沟板块价值崛起

土地资源的徐雀供给让房地产开发商的胃口愈难满足。饥渴的企业将围猎的目标放置在了资源优质的京郊区域。这其中位于京西区位的门头沟板块成为崛起中的价值洼地。

曾几何时，门头沟被北京认为偏远荒凉且环境恶劣，除了踏此游山玩水的游客几乎毫无商业气息。这种刻板印象的长期存在让门头沟无法得到房地产企业的青睐。随着北京整体发展战略的变化，门头沟将发展目标转移到现代化生态新区建设的脉络中。

2010年5月底，门头沟将辖区内200多家乡镇煤矿关停。曾经以煤炭、砂石、石灰为主要经济支柱的产业逐渐消失。曾有千年历史的采煤史就此终结，“一盆火”谐称再也无人提及。

在多年前发布的《北京城市总体规划》中，门头沟区被确定为“生态涵养发展区”。这意味着这个1455平方公里的京西重镇将成为北京市生态涵养发展带的重要组成部分，也是保证北京可持续发展的关键区域。

关闭高耗能产业这种“重资产”并未给门头沟带来经济增幅下滑的代价，反而造就了北京西郊新的经济增长点。