北京纯商品住宅均价突破3万探因

【中国经营网注】业内人士认为楼市供应结构的变化，是造成此轮均价上涨的主要原因。“高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应限制，共同造成了价格的上涨。尽管距离9月结束还有三天，但根据整体成交的特点来看，不会改变价格走势。”中原地产分析师张大伟表示，在目前的北京市场，房价处于高位，豪宅化明显，商品房主流成交总价已经达到了350万，二手房也超过300万，整体已进入改善领域。这种情况下，最近几个月可能都会保持月度均价突破3万的水平。

据新京报报道，北京纯商品房住宅均价步入3万元时代。中原地产据住建委统计数据显示，截至9月27日，北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合计签约套数为3817套，这个数据虽然高于去年同期，但环比8月份接近6000套的成交量，下调明显。成交均价出现明显上涨，达到32288元/平方米。新京报记者查阅历年数据发现，这是北京单月均价首次突破3万元。

业内人士认为楼市供应结构的变化，是造成此轮均价上涨的主要原因。“高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应限制，共同造成了价格的上涨。尽管距离9月结束还有三天，但根据整体成交的特点来看，不会改变价格走势。”中原地产分析师张大伟表示，在目前的北京市场，房价处于高位，豪宅化明显，商品房主流成交总价已经达到了350万，二手房也超过300万，整体已进入改善领域。这种情况下，最近几个月可能都会保持月度均价突破3万的水平。

通州此轮的最强限购令在9月开始显效，也成为影响北京楼市9月成交的重要因素。9月截至27日，通州区商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交836套，环比减少52%，从盘踞3个月的行政区成交首位的宝座上退下，被大兴与房山所超越。

此外据亚豪机构数据，截至27日，9月北京住宅市场共有29个项目入市，相比上月同期减少了7个。亚豪机构市场部总监郭毅认为，随着房地产市场数十年的快速发展，以及近年来保障性住房用地的挤压，纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，大量房企不得不选择控制供应节奏，因此今年来月度供应一直难以突破，“金九”也不例外，而供应的减少势必会影响成交的走势。

业内预计今年金九银十期间的市场成交同比去年有明显差异，而且涨幅较大，对于北京市场来说，2015年整体将依然维持平稳上行的趋势。