供应爆棚 楼市喜迎“金九银十”？

【中国经营网综合报道】随着中国宏观经济的转型升级，作为整体经济引擎的房地产行业将逐步回归本来属性，向居住品转变;同时，随着国家财税体制改革、房地产税立法、不动产统一登记平台建设等工作的推进，促进房地产行业稳定健康发展的机制将进一步完善。不得不提及的是，在行业成交旺季即将到来之际，相关政策将对购房需求实现支撑，政策助力“金九银十”旺季，将强化地产短期配置价值。

楼市“金九银十”可期

据中国证券报报道，受益于一系列利好政策，楼市持续呈现回暖态势。据中国指数研究院最新发布的2015年8月“百城价格指数”报告显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点;同比来看，在经历连续十个月同比下跌后，百城房价于本月止跌，上涨0.15%。

综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。其中，上海房价环比涨幅居首，均价上涨3.77%，深圳同比上涨26.38%仍居首位。

从北京市场来看，据链家网研究院统计，8月份新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9291套，比7月下降30.3%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交6001套，比上月下降19.3%，比2014年同期上涨44.1%。

8月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29687元/平方米，环比上涨7.6%。8月，北京二手住宅网签量为19088套，环比下降11.1%，同比上涨127.1%。成交均价35760元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨8.7%。1-8月二手房总成交量125370套，比去年同期上涨106.8%。今年以来北京二手住宅的交易规模已经接近限购前一年(2010年)同期的12.7万套。

从供应量来看，8月北京共有18个期房项目获得预售许可，供应总量为5429套，比7月全月下降25.4%。扣除自住房后，纯商品住宅供应5222套，较上月上涨102.8%，较去年下降18.4%。2015年1-8月份纯商品住宅供应量为43572套，较去年同期大幅下滑41.3%。

另据亚豪统计，9月北京将有34个项目入市，入市个数将创下今年月度新高，其中，纯新盘有20个。

对此，链家网研究院李巧玲认为，预计随着“金九银十”的到来，以及近期的降息降准以及公积金新政对市场情绪的影响，市场或将迎来年内的供需高峰，房价也将呈现出“稳中有升”的态势。

易居研究院研究员朱光认为，随着近期一系列政策的推出，楼市回暖将再添新动力，特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升;大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，因此仍将以坚持去库存为主要目标，房价走势也将趋于平稳。总体看，各地楼市在利好政策的刺激下，走势分化将愈发明显。

首创证券认为，在多重政策的叠加作用之下行业有望在“金九银十”迎来成交量的短暂提升，但是考虑到各级市场较大的差异性以及避免部分区域成交过热导致房价上涨过快以及政策转向等问题，未来行业调控方向预期依然延续小众化、地方化的操作思路，市场转型和分化依然是行业回归和调整阶段的主题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产产业在目前应该成为中国经济复苏的引擎，无论是市场成交量上升还是价格止跌反弹态势的完成，都有利于市场信心的提振，以及带动相关产业的快速发展。所以此次中央对于楼市政策的继续加码，意图很明显，即希望9月份以及第四季度房地产市场能够发挥提振市场信心、盘活存量资产、带动经济复苏的功能。

海通证券同时指出，政府已经从最高层面体现稳定经济增长和促进房地产市场健康发展的决心，如果房地产市场不能有效恢复，除了降息、降准等传统宏观货币工具外，政府仍存在大量政策后手可供选择，包括继续差别化信贷、降低资本金要求、行政干预、财税政策、土地和户籍政策、网路管理和保障房制度等。