六成购买力退出 通州楼市受挫新政

原本被当做谣言的通州限购政策在8月14日晚间突然落地生根。晴天霹雳的行政变故让这个北京楼市措手不及。一些项目和中介机构在当夜加急提交审核购房资质并锁定购房需求后，通州的房地产市场从原本的买方市场彻底沦为卖方市场。

大量研究者和官方学者对《中国经营报》记者确认说，通州目前的房地产市场已经出现明显的访客减少，价格松动的特征。他们认为，市场交易量在短期内必然出现回落。

有消息说，在新政落地之后，一些项目目前的主要工作是为早先交纳定金的客户办理退款手续。这部分退出的购买力大约占据总预售的60%。

非理性上涨或是新政导火索

在2015年之前的通州被北京的居住者视为“睡城”。然后，随着通州行政副中心地位的确认以及北京市政府搬迁潞城计划落定，这个曾被称之为“县”的区域成为北京房地产市场最受关注的版块。

来自房地产中介与市场机构链家的数据显示，2015年7月份通州成交价格均价为23517元每平方米，环比上月上涨5.17%，同比去年上涨7.32%，远高于全国平均水平。在今年6月到7月，通州商品住宅成交量均超过1500套，较5月上涨1.5倍。成交均价也明显上涨，位置较好的新房项目单价超过3万、逼近4万，不少项目价格直接上调了20%~30%。

中原地产的研究统计显示，通州市场成交明显升温，截止目前，7月市场成交住宅已经达到了6233套，超过了2014年全年的5893套。而目前市场的库存只有7591套，这一库存量也是最近6年来的低点。

中原地产首席分析师张大伟认为，从2015年上半年住宅签约量看，通州市场明显上涨，半年住宅签约达到了3947套，环比涨幅达到了21.3%。同比涨幅更是达到了65.4%。而成交均价也出现了明显的平稳上涨，库存数据目前明显下调。特别是在燕郊房价明显上涨的情况下，很多需求回流到通州等区域。

正当大量投资者都在争先恐后进入通州楼市时，政策风向则突发急变。

在通州限购政策发布两天后，政治属性极强的《人民日报》就发表观点批评通州楼盘“一天一价”、“临时提价”、“毁约提价”等种种惜售行为，称让很多真心实意在通州安家的人头疼不已。

记者获取的一份北京市住建委解读说，这一举措，是现行限购政策的升级，是对通州采取的更高要求。

北京住建委认为，这一政策着眼区域发展大局。京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设、建成本市的行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响本市行政副中心建设的进程。市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。

受建设本市行政副中心等利好影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。