房价暴涨已无可能？

【中国经营网综合报道】中国指数研究院公布的最新数据显示，2015年7月，全国100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。专家指出，虽然一二线城市房地产市场开始回暖，但三四线城市表现并不乐观，市场依然呈现供大于求的格局，去库存仍是第一要务，未来房价走势将趋于稳定。

值得一提的是，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，我国房地产市场供应已经发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现暴涨。万达集团董事长王健林亦表示，“房价暴涨已经不存在基础和可能”。

7月楼市销售环比回落

据上海证券报报道，上市房企已陆续公布7月销售简报，透露出整个二季度的火爆行情似有降温之势，不论是销售金额还是销售面积，环比6月大多出现10%左右回落。而随着7、8月份楼市传统销售淡季的到来，全国各城市成交面积也环比全线下滑，较6月平均下降幅度为13%，尤其是上半年房价涨幅最为惊人的深圳，7月成交量已有明显收缩，价格虽仍处高位但回落压力渐显。

不过，从全国整体看，虽然成交环比下滑明显，但较去年同期依然红火。业内人士预计，8月份应将延续7月走势，成交较二季度峰值继续下滑，但市场形势并不会立刻反转向下，三季度整体量价仍有望保持稳定。

作为上市房企龙头，万科7月销售仍保持一定热度，但环比6月已出现回落。7月份，万科实现销售面积181.5万平方米，销售金额238.5亿元，同比分别增长32.77%及79.05%;但环比6月195.5 万平方米和251.9 亿元的销售业绩，已出现7%和5%的回落。

富力地产7月销售亦出现同比增长、环比回落的情况。7月，富力集团合约销售总金额约为46.3亿元，合约销售总面积约为34.6万平方米，与6月相比，销售收入和销售面积分别增加9%和下降1%;与去年7月相比，销售收入和销售面积分别增加34%和7%。从数据可以明显看出，销售面积增加而销售金额下降，富力以价换量的策略明显。

而以京津地区为主战场的首创置业7月环比回落更加明显，当月实现签约面积和签约金额分别为14.2万平方米和18.6亿元，环比6月分别下降了50%和30%;不过同比上升幅度仍然明显，分别上升了和24.7%和15.8%。

事实上，房企7月销售业绩的回落与市场的降温保持同步。

即便是楼市热度最高的一线城市，7月亦出现销售降温的情况;就连今年上半年市场回暖的领头羊、房价涨幅最为惊人深圳市场，7月实际成交量已有明显收缩，一手住宅成交环比下降14.4%，成交价格虽仍处高位，但高位回落的压力渐显。

不少业内人士认为，8月份政策还将处于真空，从供应端看，众多楼盘准备在9、10月份的旺季上市，会使整个8月成交继续回落，市场热度也较二季度有所下降。但这些因素并不会导致市场形势反转向下，三季度整体成交仍有望保持稳定。

另据中新网报道，今年前7个月，房地产市场政策环境日益宽松，如，央行[微博]连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期等，地方政府也出台相应配套政策支持楼市。曾经冷寂的市场因此逐渐升温。

与一二线城市楼市日益热烙相比，三四线城市则仍显冷寂。据统计，上半年，一线城市表现最佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳，但部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势。

对于大部分二三线城市来说，由于房地产供求失衡局面依然存在。统计显示，截止到6月底，商品房待售面积65738万平方米，环比增加72万平方米，仍处高位。专家表示，目前房地产市场正在经历筑底过程，三季度仍将以去库存为主。

同策咨询研究部预计，下半年，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力，大部分三四线城市房价则难以上涨。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示，“过去几年，部分三四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升，这样的城市房地产市场将面临结构性调整。”

有关专家认为，只有当三四线城市，包括二线城市真正企稳时，才能说明中国楼市真正走出了低谷，总体看供大于求的格局还未改变。