通州楼市：政府严查难挡房价“继续涨”

2015年7月最后几天，关于北京通州楼市的几条新闻可谓相映成趣。

一是7月24日，在京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽“喊话”，必须“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。

二是7月28日《北京晨报》报道，通州区副区长崔松光带领该区住建委、规划分局、国土分区、工商分局主要负责人，检查区内售楼场所，严厉打击“捂盘”惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。很显然，通州区的执法行动就是在回应中央的“喊话”。

但《中国经营报》记者近日接到爆料称，7月26日在通州运河核心区世界侨商中心售楼处，由于该项目前期在“蓄客”阶段排了600多个号，但开盘时仅放出了240多套房源，剩下的400来人交了3万元却无房可选，因此质疑开发商“捂盘”惜售，并与销售人员发生纠纷，最终惊动了警察到场维持秩序。

一位房地产业内人士在接受记者采访时表示，现在通州的房子不愁卖已经形成共识，开发商出货的意愿已经变弱了，因为通州房价接下来很可能还会继续涨。该人士认为，在土地供应越来越有限、购买热情越来越高涨的情况下，北京市和通州区住建委对通州房价的调控手段十分有限，“预售证该批还得批，不管价格涨了多少”。

政府严查涨价

通州区政府干预楼市的力度正在逐步加大。

来自亚豪机构的统计数据显示，2015年5月，通州楼市成交912套房子，相比2015年1月增长15.29%;成交面积9.45万平方米，相比2015年1月增长19.01%;成交均价25019元/平方米，相比2015年1月增长15.95%。自2015年5月起，通州楼市进入量价齐升的通道。

在此背景下，通州住建委等政府部门在6月“开始约谈一些主流的房地产开发商，明确要求开发商不炒作、不‘捂盘’惜售、不带头涨价”，在通州有项目的一位房企人士透露，还有开发商因为房价涨幅较大，被停发预售证，但他并未透露是哪家开发商。

6月，通州楼市的特点可谓是“量升价稳”。亚豪机构统计数据显示，2015年6月，通州成交1956套房子，相比5月翻了一番还多;成交面积达到19.34万平方米，相比5月也是翻了一番还多;成交均价则达到25801元/平方米，相比5月微增3.12%。

不过，自6月中旬开始，由于“政府动迁风”兴起，通州楼市的热点区域开始大声“喊涨”，有项目一夜间涨了5000元/平方米，还有业内人士提出，至少在通州运河核心区，房价已经进入30000元/平方米的时代，很快也将突破40000元/平方米。

根据易居中国的统计数据，“喊涨”的结果是，2015年7月上半个月，北京楼市成交量环比增幅达到98%。其中，通州楼市成交量占了北京全市的大约1/3，成交均价也开始显著攀升。

通州房价上涨及其产生的舆论关注显然引发政府层面的忧虑。先是张高丽在京津冀协同发展工作推动会议上明确提出，要落实好《京津冀协同发展规划纲要》，“重点地区需要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”。

随后，通州区政府也出动了。据记者了解，通州区的执法检查队伍在永顺镇一楼盘售楼处，看到项目宣传展板上写着“房价将上涨”等误导信息，立即要求开发商必须立即整改;在梨园镇一楼盘售楼处，现场也出现了一些虚假宣传内容，也被责令立即整改。

通州区住建委相关人士在接受本报记者采访时表示，正在联合有关部门针对全区在售房地产项目进行执法检查，加强对在售房地产项目和对房地产经纪机构的监管，对媒体报道、投诉较多的项目将实施综合执法，严厉打击“捂盘”惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。