中国中小城房价因何持续下滑？

【中国经营网注】随着经济增速放缓、年轻人外流，中国内地的中小城市，虽然构成了中国房地产市场的主体，却仍然要面对空置房继续增加、回暖前景渺茫的问题。

以长春为例，长春是中国锈带的一部分，以汽车产业出名，吸引了来自于东北更小城市的移民，近几年来住宅建设速度很快，但是经济增长的步伐没有跟上，其结果便是：空置房和烂尾楼。长春的一个置业顾问王洋(音)说：“早在2010年，这片区域还是光秃秃的。现在，这里有30多个开发商。施工仍在进行中，但是有些地方已经过度开发了。”

据参考消息网报道，外媒称，当中国一线城市的房地产市场开始回暖的时候，长春等非一线城市的房价却仍在下滑。

据美国《华尔街日报》网站报道，这座位于中国东北的城市长春在中文的意思是春天长驻，但对于这个冬天气温可以低至零下30度的地方来说有点名不副实。当部分中国大城市的房地产市场开始回暖的时候，长春的房地产市场却没有多少解冻的迹象。

报道称，经过一年的低迷，中国的房地产价格从5月起开始上涨，6月份的升幅更高。6月，房地产的销售量同比增长了18%，其中深圳和上海的涨幅居前。

不过，大部分上涨都出现在大城市。随着经济增速放缓、年轻人外流，中国内地的中小城市，虽然构成了中国房地产市场的主体，却仍然要面对空置房继续增加、回暖前景渺茫的问题。

报道称，近几个月来，中国已经放松了对购买第二套房的规定，降低了利率，但这些变化更多地是惠及较大的城市，因为这些城市的地方经济和升值前景都更高，刺激了投资者的需求。

长春西部的万科惠斯勒小镇有着可观的入住率，但是周边却有许多没有卖出去的公寓楼。别墅和中档公寓楼的居民说流浪汉开始住进这些没有卖出去的公寓楼里。去年冬天，物业管理公司在池塘周围修了铁丝网，阻止外来者趁池塘结冰的时候进入小区。一个居民说，这使得这里看起来像一个监狱。

据中国房产信息集团的数据，吉林省省会长春市的房价6月份同比下降4.1%，存销比达到21.5，而28个中国城市的平均存销比为13.2。

报道称，长春是中国锈带的一部分，以汽车产业出名，吸引了来自于东北更小城市的移民，近几年来住宅建设速度很快，但是经济增长的步伐没有跟上，其结果便是：空置房和烂尾楼。

长春的一个置业顾问王洋(音)说：“早在2010年，这片区域还是光秃秃的。现在，这里有30多个开发商。施工仍在进行中，但是有些地方已经过度开发了。”

报道称，在全国各大沿海城市以外有项目的建筑商现在已经暂停了已开工项目以降低库存水平。今年上半年，房地产开发的投资已经从过去15年的两位数放缓至只有4.6%。在东北，房地产投资者也不愿碰饱受过度开发之苦的沈阳。中国的所谓三四线城市在在建楼面面积或已建楼面面积方面都占中国房地产市场的七成以上。

另一个让前景堪忧的因素是中国人口老龄化。这意味着购房群体——通常是25岁到49岁的人群——的规模已经见顶。未来潜在购房者的总量要减少。

瑞安房地产公司驻上海的经济学家王必光说：“首次置业的迫切需求可能已经见顶。”

报道称，有大量外来人口、提供有吸引力的工作和好学校的大城市如深圳和上海凸显了中国房地产市场复苏过程中不断拉大的分化过程，深圳的复苏速度最快，6月份的房价同比上涨了13.7%。

近日在上海市郊区的一个楼盘展示厅里，有意向的客户正在决定是否要拿出1000元的定金进行登记，确保能有更好的机会买到一个月后开盘的龙湖虹桥天街项目公寓。展示厅里的销售顾问王梦(音)说：“到目前为止，我们已经有大约500人登记，下周的目标是2000人。”

报道称，没有什么能像新房建设那样给经济增长带来直接的贡献，但目前在中国，行业的过剩已经成为一种沉重负担。

面对建筑商的需求放缓，中国的水泥和钢铁生产商也遭遇着库存过大的问题，因而一直都在通过降价来减少库存。6月底，钢筋的价格同比已经下跌了38%。

报道称，海外的产业也遭到重创。去年，韩国和美国向中国出口的机械和运输设备都出现了下滑。

为了抵消房地产投资行业的疲软，中国正在依靠建设机场、铁路及其他基础设施的方式来稳定增长，其中包括京津冀一体化的开发方案。

报道称，在也许是世界第一的长春市欧亚卖场，出售家具、浴室和厨房用具的楼层里销售员比购物者还多。销售员们称，近几个月来，他们还没看到销量有些许改善。一个橱柜销售员说：“什么都没变，还是一样难。”(