北京“西瓜田”爆红背后

【中国经营网综合报道】继7月3日北京大兴区瀛海镇地块以3.6万元的楼面价创区域新高后，昨天，大兴瀛海另外一宗地被龙湖联合体摘得，该宗地的成交楼面单价约为3万元。至此，大兴区域集中推出的8宗地全部成交，总成交金额达到了110.7亿元。

龙湖近26亿元摘地 大兴卖地超百亿元

据京华时报报道，大兴区瀛海镇DX08-0002-0301地块(原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块)F1住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)是此次大兴集中推出的8宗地中的最后一块，因同区域曾于7月3日拍出了楼面单价高达3.6万元的地块，所以该宗地备受关注。

截至网上报价结束时间，该宗地共获得了13次网上报价。北京城建、龙湖首开联合体、碧桂园等13家竞标主体参与竞争。最终，龙湖首开联合体经过32轮竞价，以总价25.95亿元、配建8.99万平方米限价商品住房的条件拿到这块地。限价商品住房销售限价为1.35万元/平方米。

“配建限价房为8.99万平方米，按照基本成本5000元/平方米计算，开发商合计承担的土地成本为7.6亿元左右，公建部分面积为4.5773万平方米，给商品房住宅留下的面积只有1.69万平方米，平均楼面价达到了3万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟说。

据悉，自6月25日北京土地市场开闸以来，在这一波土地供应中，大兴区挂牌供应的8宗地块全面收官。从6月25日至7月7日，短短十来天里，大兴土地市场8块地的出让金达到110.7亿元，楼面价在9100元-3.6万元/平方米，其中7月3日由北京城建拿下的大兴瀛海镇住宅用地的商业楼面价已达3.6万元/平方米，远超周边楼盘房价。

张大伟表示，从大兴最近成交的多宗土地看，五环外区域楼面价集中突破3万，这种情况下表明了未来房企对楼市的信心，按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格或将突破5万/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅认为，北京从没有出现过高价地解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题，不管拿地时有多贵，最终都能被市场消化。

土地市场“肉少狼多”

据新京报报道，事实上，北京土地市场在断顿50日后出让的全部八宗土地均集中在大兴区域内。其中庞各庄3宗、瀛海镇3宗、新城和采育各占一宗。而这些土地的连续出让，也令大兴成为了近日以来房企争夺的焦点。有网友因此戏称“北京没地了，放出了西瓜田也能引来了饿狼。”

张大伟表示，虽然瀛海、庞各庄等地块目前较为偏远，但未来将有地铁开通，整体来看其区域环境仍属于北京近郊区，房企在此区域拼抢激烈主要还是因为看好这一区域的发展潜力，此外，今年北京土地供应稀少也是引发房企竞相抬价的重要原因。而北京龙湖相关负责人则向记者表示：该区域紧邻未来第二机场空港产业核心区，龙湖看好未来区域发展，将致力于打造产、商、居一体化综合体产品。

另据京华时报报道，对于此次8宗地备受争抢，郭毅表示，北京市场“肉少狼多”，土地供应量年年下降，去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷;今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175公顷，完成率才23.3%。房企特别是上市公司之所以集中在一线城市拿地，是因为只有靠一线城市才能出业绩。

“全北京向南看，两轮城南投资计划在城南砸下了7000多亿元，基础设施、配套条件的逐步完善让城南成为了楼市的需求热点。大兴强劲的产业驱动内核，让开发商对该区域报以极大信心。另外，大兴作为北京农村集体土地流转试点，供地相对集中，‘群狼环伺，都是饿狼’，所以把地价抢上天。”郭毅表示。

北京密码价值凸显

随着大兴土地不断地推出，大兴区域价值猛增，势必将会引起大兴在售项目价格的飙升。随着新机场辐射区域板块近几年备受关注，京南地区价值也飞速提升，作为新机场、新航城重要配套的空港核心区，正在迅速崛起。据了解，上半年楼市火热板块当属京南大兴区域，而尤以北京密码热销势头最为迅猛，北京密码价值洼地凸显。

据了解，北京密码自面世以来，受到人们广泛关注，一季度稳当城南商住市场销冠，6月份开盘加推才用了仅仅不到一个月的蓄客时间，项目开盘当天即去化销售157套，遥遥领先于北京同城开盘的其他房产项目。据克尔瑞机构统计，北京密码上半年成交套数688套，成交面积42915㎡，成交金额7.28亿元，成为北京市场销售套数冠军，这为北京密码迅速窜红奠定了基础。通过热销不断地提升在业内的知名度和口碑，北京密码将继续领跑全北京市场。

当然，北京密码强势热销与其产品竞争力不无关系。拥有市面上少见的4.5米挑高，6米大宽面，其稀缺性不言而喻。不仅强化了整体的空间感，提升了产品的额采光和通风功能，而且更增加了居住的舒适度。更加值得一提的是，此次独创的60平米3.5居，受到大众热捧。不仅有双层、双卧、双厅、双卫、双多功能室的奢侈空间，大部分户型还有约10㎡左右的赠送面积，可以做衣帽间、储物间、婴儿爬爬房等，可以根据需要随意设计。据了解，项目首付18万起，总价70万起，这是市面上绝无仅有的，再加上2.0超低容积率、超过17万平方米的绿化面积，性价比较高。

北京密码位于大兴这片备受瞩目的热土上，利用自己独特的优势和产品竞争力，开盘即热销，受到人们的追捧。北京密码价值凸显，将继续领跑全北京楼市，为下半年楼市持续升温奠定了良好的基础。