杭州开发商亏本卖盘的背后

【中国经营网注】“杭州楼市的需求主要来自杭州、宁波、台州、金华、温州这些浙江经济较发达城市的民营企业家。仅仅依靠杭州当地的需求，根本支撑不起来这么大的市场。” 杭州一位业内人士表示，虽然今年出台了3·30政策，然而浙江这些城市的民营经济在连续低迷好几年后，今年仍然没有真正复苏。

令杭州楼市雪上加霜的是，原有的购房需求没有大幅度增加，还被海外楼市所分流。杭州当地一家房产机构的高管认为，在海外楼市的个人买家中，有相当一部分群体是浙江的私营老板。

“一方面是因为杭州房价本身已经较高，而更重要的是大家都不看好杭州楼市。” 上述业内人士分析，“目前当地不少民营企业家都认为杭州楼市受累于浙江疲弱的经济，恐怕还要调整好几年，因此不如将钱投到国外去。”

据华夏时报报道，在政策暖风频吹下，杭州楼市有所回暖。

杭州透明售房网的数据显示，5月杭州市区新建商品房共签约1.3万套，环比上升13.2%，比去年同期增长了115%;成交金额221.32亿元，已超过2009年同期成交额，跃居历史同期最高值。

然而，在成交量逐渐回升的背后，却有为数不少的楼盘在亏本卖房回笼资金。浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《华夏时报》记者，预计今年杭州亏本楼盘数量可能会有近百个，比去年增加一倍。

亏本卖房的尴尬

“周边售价1万元/平米，新开盘项目只卖5000—6000元/平米，2公里内如果有项目卖得更低，贵一罚十。”杭州余杭的耀达金鼎华庭最近大打价格牌吸引购房者。

“杭州现在还有很多楼盘在打价格战，而且比之前拼得更加惨烈。”中国指数研究院杭州分析师高院生表示，上述楼盘并不是杭州楼市降幅最大的。

部分大型品牌房企在杭州的项目也在降价，个别项目不惜以“亏本价”销售。

与今年1月售价1.8万元/平米相比，位于杭州主城区的之江九里项目现在1.7万元/平米的售价比年初降了1000元/平米。据杭州搜房网数据，今年2月，之江九里曾降过一次价，当时降到了1.75万元/平米，这已经是该楼盘今年第二次降价。

经过几次降价，这个由华润与新鸿基合作开发的项目陷入了亏本卖房的尴尬境地。

公开资料显示，2009年华润和新鸿基以27.7亿元拿下了该项目地块，楼面价格高达1.52万元/平米。丁建刚当时指出，之江九里的售价最低应在2万元/平米以上才可能保本。

据了解，2013年8月，之江九里的最高销售均价一度达到2万元/平米的“保本价”，但该楼盘在当年11月将售价下调后，迄今仍未回到2万元/平米的水平。

此外，绿城在杭州的西溪诚园也被指“亏本”。

近日，绿城在杭州的西溪诚园推出一批90平方米的精装三房，均价3.1万元/平米，这一价格比今年3月3.5万元/平米的报价低了约4000元/平米。