北京通州楼盘因何再涨价？

【中国经营网注】一位不愿具名的业内人士透露，对于近期相关部门东迁通州的消息，政府虽然没有表态，但其实已经有动作在暗中进行，诸如相关村落的冻结与拆迁，一些配套设施的落地、合作都在积极推进。该人士进一步指出，“副中心”这个概念，在特大城市中，只有上海提出过，并成功塑造了浦东;而通州作为北京的副中心，未来的预期十分可期。

不过，有通州区域的开发商坦言，通州房地产历史已经有过一次极度泡沫，2011年曾出现因为房价下降而维权的事件发生。他建议政府这次要控制好通州房价，通过预售许可证发放、限制预售报价等合理调整和控制通州房价的再次炒作之风。

据新京报报道，最近这十年，通州楼市犹如过山车，一有利好就猛涨，遇到调控就下跌。最近，通州又站在了楼市调控的风口浪尖。

每一次有利好传来，通州楼市总会成为最先感知的那一个，这次也不例外。

这半年的时间内，通州楼市成功实现从高库存、快去化到封盘涨价的“三级跳”。

业内人士认为，在最近这半年，相比其他区域，通州是利好出现得最多的区域，也将是未来市场最活跃的区域。但是，这种“激进”能持续多久?

涨价在即

多年来通州“3万不破”的魔咒正在发生变化。多个楼盘涨价，个别突破3万元大关，还有项目封盘准备调价

这一次，又是通州站在了楼市调价的风口浪尖。对于多年来“3万不破”的魔咒，当下正在暗中发生变化。据市场消息称，近期通州多个楼盘涨价，其中，京贸国际城的价格已经提升至31000元/平方米、K2清水湾最终定价或将突破4万/平方米等信息此起彼伏。

对此感受最深的莫过于购房人。在大兴西红门已经有一套两居室的付伟宇，近期眼看着楼市升温的同时，也有了换房的想法。“四环以内是不敢想了，最近觉得通州很火，因为有不少利好的消息。去看了几个项目，最终锁定了华业玫瑰东方。”但是就在对比户型不到两周的时间，付伟宇就接到了销售打来的涨价电话。“我们本来还想托关系找开发商打折，现在可能连买到心仪的户型都很难了。”他告诉记者，所托的关系人从开发商处得到的反馈是，只有在售的“楼王”可以有一点折扣，其他少量的在售产品售完为止，下一批开盘的产品即将涨价。

尽管对于项目价格调整的回应仍然相对保守，但“今年以来通州市场比去年真的要好很多”是多位房企负责人不约而同的感受。除了贷款政策上的“松绑”、市场释放的旺盛需求之外，记者经过多方了解发现，近期关于“通州副中心”的概念被重提，相关细节的丰富程度，足以成为激发在售项目做出调整的重要因素。

据记者了解，位于通州区的一个老项目，5月份的成交量就逼近100套，目前已经封盘，为下一步调价做准备。“至于什么时候开盘就不清楚了，但调价是肯定的。”该项目所属的集团相关负责人如是说。

探因：遭遇政策上升期

今年以来降息、降准、调整公积金等政策出台，加上积分落户政策、“副中心”提法板上钉钉等利好，通州楼市进入上升通道