谁在纠结不动产登记？

【中国经营网综合报道】《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施。面对同一个《暂行条例》，人们的反应大不相同：有人担心后续可能的房产税;有人顾虑如果“以人查房”惹出不必要的麻烦;因各种原因手握多套房子的“土豪”们，担心房价下跌急于抛售变现;最焦虑的还有丈母娘们，房子登记在谁名下才最靠谱……

据华商报报道，3月13日，西安。高楼林立的雁南五路上，不足千米的距离就盘踞了五六家二手房交易门店。透过玻璃门，能清楚看到内部人头攒动的热闹景象。各门店还在自家门口醒目位置摆出“招聘房产经纪英才”的招牌。

“去年以来，明显感到人手不够用!”二手房老板肖先生一边和记者说话一边收拾桌上的资料。几分钟前，他刚刚亲自给一对上门的小两口介绍过几处物美价廉的“优质”房源。

实际上，官员抛房的故事此前一直在“江湖”流传。而这种传说在2014年变得尤为清晰和现实。在曲江多年从事二手房交易的袁女士说，不动产登记正式实施后，她交往多年的一位公务员朋友有点焦虑。“他在曲江有一套大房子，闲置多年，这次怕被登记发现”。

雁南五路上的房产经纪人小黄去年的业绩很好。她注意到，抛售闲置房屋大都集中在2013年年底至2015年年初，也就是《不动产登记条例》颁布实施前，仅他们门店去年共销售房屋20多套，尽管不能完全确认房主真实身份，但从对方对交易隐蔽性要求和急于出手不难推断。

28岁的小黄去年卖出了曲江一套复式别墅，房主是一位官员，最早买房100多万，装修花了100多万，最后成交价350多万，来来回回办理各种委托手续的一直是这位领导的司机。她只在最后签字时才见到这位房主，年龄大约50岁左右，签完字就走。

还有一套位于曲江翠竹园的房子，150多平方米，闲置。对方一直都是电话联系，直接给出最低价——每平方米6800元，“能卖就卖，关键要快，价格好商量”。

这条路上另一家房产中介经纪人小董也有这样的客户，卖房人也是一位官员，房子位于曲江翠竹园，150多平方米，南北通透，另外，赠送20万的车库，总价110万，还可以再优惠，就是要尽快卖出房子，明确表示怕被“登记”。去年年底，此人就来委托卖此房，当时要价很高，刚一过完年就直接来到门店，大跳水直降房价40万，外加送车位。

值得玩味的是，本土地产商赵先生多年从事房地产开发。他直言：“现在最着急的是，那些掌握实权、接受开发商赠送房屋的官员们。”

“这种现象很普遍的，办证拿地跑各种关系，送钱不如送房子经济实惠，尤其位置好的楼盘，办事的人更喜欢接受。”赵先生说：“每一个开发商，都多多少少会存在这样的问题。”面对记者追问，他说：“这个问题只能谈到这里，你懂得。”

去年，检察机关查处一起国土部门官员受贿案，赵先生还配合过检察院的调查，据他所知好多开发商都被核查过，此事当时在圈内曾引起不小轰动。

不过，不动产登记对于很多普通人却显得无所谓。

“什么不动产登记不登记的，我们都不知道，学校比较封闭，没人关心这个。”西安未央区一中学的刘老师这样回答。刘老师说，这事情同事都没人说起，好像都不关心。他有2套房子，第一套是单位2004年分配的厂区房，60多平方米，有房产证，目前出租，每月租金1500元。

2010年又购买了第二套住房，80多平方米，银行按揭的，第一套房子租金刚好够交房贷，没什么经济负担。

同样是教师的高校郭老师也认为，登不登记对普通家庭意义不大，目前他只有一套房子，2008年入住的，120平方米，是购买学校的房子，没有房产证，“就是想去登记，国家也不会让你登记的”。他认为，登记对国家意义重大，从定量角度上可以摸清全国房地产家底，从宏观上对整个房地产有指导和干预作用。

“中国房子功能有点异化了，扭曲了其居住功能，完全成了财富的象征，人们疯狂地购买房子，有能力没能力的都在囤房，身边这种事例太多了。”郭老师说：“有多套房子人感觉心里踏实，就以为占有了财富，造成欲望的恶意膨胀，这次不动产登记，应该对这种腐败行为会有一定的遏制作用”。（编辑：姜小鱼）