煤市房市持续乏力 能源金三角“借煤转型”待考

“煤炭挂帅”的发展模式曾经让这个被称为“能源金三角”的陕甘宁蒙煤炭集结地区经历了“黄金十年”，同时也诱发了相应区域房地产的疯狂发展。然而，随着煤价跌跌不休，曾经被人眼热的“能源金三角”区域也随之萧条，相应的房地产大量出现折价倾销等现象。

从风光无限到因煤而衰，“能源金三角”地区正面临着艰难的选择，到底是通过政府调节来短期“救市”，还是通过市场机制进行全面洗牌，在见证了煤炭盛衰并且拥有多个煤矿股权的张老板看来,一切仍是未知数。

而在中国经济增速放缓和煤炭价格持续下滑的大背景之下，作为西部资源集结地的“能源金三角”必须在经济新常态下重新定位，从而实现转型。煤炭专家李朝林注意到，煤化工产业正在成为上述区域奋力自救的主要方向，但国际油价暴跌，自救前景不佳。

因煤而衰

因为煤炭价格攀升，从2007开始，陕西省榆林、内蒙古鄂尔多斯等地区因为煤炭资源而一举成为区域内乃至全国经济增长最快的地区。同时，榆林、鄂尔多斯的煤炭开采成为工业增量的主要动力；随之，当地房地产行业快速发展，其中榆林、鄂尔多斯房价也双双超越西安、呼和浩特。

然而，当煤炭“黄金十年”结束之时，这些地区的房地产业应声而落。

中国煤炭工业协会数据显示，在过去的2014年上半年，煤炭企业亏损面已经超过70%；其中有70%的煤炭企业减发工资，30%的煤炭企业出现欠发工资现象，20%的煤炭企业工资下降幅度超过10%。

但在上述煤矿主张老板看来，煤炭企业的经营状况可能远比煤炭工业协会统计的数字要糟糕。张老板向《中国经营报》记者表示，自己曾经持有多个煤炭企业的股份，但是现在这些煤炭企业均处于停产状态，早已风光不再。

张老板判断，随着环保压力的加大，煤炭的需求量也会逐渐减少，因此煤炭价格回升空间并不大；另一方面，张老板亦称，在2014年，除了神华、中煤、兖矿等少数大型煤企之外，剩余的煤炭企业全部处于亏损状态。他称，现实中，煤炭企业员工降薪已经成为煤炭企业降低亏损的主要手段，不排除后期还会出现大规模裁员现象。

随后，本报记者对多个陕蒙地区的煤炭企业走访获知，在2014年度，这些企业几乎全面降薪，其中降薪幅度最大的甚至超过30%。

煤市萧条也正在让上述区域的地方经济变得非常难看。

据陕西省榆林市最新统计数据，在2014年，榆林市的经济增速仅为9%，这和煤炭鼎盛时期经济增速20%以上相差数倍。同样，内蒙古、山西等煤炭大省市的经济增速均已降至个位数。

2015年新年伊始，本报记者在榆林地区对于房地产市场进行调查，听到最多的话就是，“在煤炭市场上赚的钱全部赔在了房地产市场”。

李先生在榆林市经营着一家房地产公司和一家资源置换公司，所谓的资源置换公司说白了就是以物易物，例如，可以用房产置换豪车甚至煤矿股权等。他向记者表示，之所以现在榆林房价下跌迅速，主要是因为煤炭市场不景气，使得房地产后劲不足，因为在榆林大部分的开发商都多多少少涉足煤炭生意，因此煤炭价格下行之后，房地产市场也开始衰败。

这种因煤价下行从而拖累煤炭市场的现象同样也出现在鄂尔多斯。公开报道显示，在煤炭市场黄金时期，鄂尔多斯东胜老城区数年之间增加了几十万人，这使得房价节节攀升；从2009年开始房地产新开工一直维持高位，但是到2012年煤炭价格大幅度回落，相应的房地产投资也大幅下滑，致使2013年鄂尔多斯房地产新开工率为0。