房企再掀大规模裁员潮的背后

【中国经营网综合报道】业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。

值得玩味的是，目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。

地产人时刻准备被裁员

据《21世纪经济报道》报道，“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的上市房企合生创展相关人士表示。而上述人士还透露，公司在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据了解，该项目裁员比例将近一半。

令人唏嘘不已的是，正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。

无独有偶，国内某龙头房企也在今年年底正进行一场大规模裁员，北京(楼盘)以外的地方公司都有裁员计划，整体要求裁员五成，今年没有实现盈利的公司一律取消年终奖。而早在年中，该房企就在集团总部就进行过一次人事结构调整。

一位就职于该房企的人士表示，以前日子好的时候能领到五倍月薪的年终奖金，现在根本不敢奢望，今年他已经躲过了一次裁员，但这次他准备先主动走人了。除了龙头房企外，挣扎在业绩泥潭里的某老牌房企同样准备整体裁员3成，其中以40岁以上的中层基层人员占比最大。想想快到退休年龄了还要接着找工作的事，也是够心酸的。

受这家房企的人事震动和佳兆业风波的影响，总部同样位于广州的商业地产企业高德置地的员工开始未雨绸缪，纷纷四处投简历，广撒网，想在公司裁员决定作出之前找到出路。“明年要是没有新项目开工，我们这些员工就直接被开，听说龙光地产也准备开始裁员了，我们现在离失业只有一步之遥，真是悲哀。”一位高德员工如是说。

此外，西安已有多家大型地产企业开始裁员，武汉一家当地房地产公司也决定在年底每个部门裁员15%。

一位建筑设计师坦言，设计院的业务一般会领先房地产业的发展行情。想知道房地产的日子好不好过，可以从设计院的业务来进行预判。现在他所在的设计院同事们都闲着了，可见房企的员工日子就更不好过。的确，在上述龙头房企的人事结构调整中，其设计中心与规划部门成为了缩减人员最多的部门。

除此之外，房企的裁员行动也给猎头公司的业务带来了不小的麻烦。

北京某猎头公司老板说，2013年北京楼市很火爆，房地产猎头业务扩张得很快，但2014年市场迅速转变，打了这些猎头公司一个措手不及，当初说好的“抢人抢钱抢地盘”，现在这些地产公司都在裁人，待遇也有所调整，不知道会不会重复2008年的大规模裁员潮。

那么，问题来了，什么原因导致房企裁员潮呢?易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”

严跃进认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。

2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。

实际上，由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。

目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。