佳兆业危机：谁来接盘？董事长因何出走？

【中国经营网综合报道】继深圳区域的经营活动被全线暂停后，佳兆业在多个外地城市的“锁房”危机继续升级。实际上，佳兆业位于广州、杭州、武汉等城市的多个项目处于查封状态，与深圳区域项目不同的是，上述项目主要是由于债权人申请冻结资产以求自保造成，这也意味着2014年销售额超280亿元的佳兆业经营状况陷入基本瘫痪的状态。

与此同时，包括华侨城、华润置地、融创中国等房企将接盘佳兆业的传闻四起。更加令人匪夷所思的是，在佳兆业陷入危机的当口，董事长郭英成却宣布辞职，躲避风头以求自保。那么，随着危机的持续发酵，谁在接盘体量巨大的佳兆业呢?郭英成又是不是因为官员腐败而被迫辞职的呢?

央企或国企接盘可能性大

据证券日报报道，最近几天，房地产圈子里最热的话题便是谁会接手佳兆业。

1月22日晚，华侨城发布公告称，公司正在筹划重大事项，因该事项的方案有待进一步论证，存在重大不确定性，为维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，公司股票自2015年1月22日开市起停牌，直至相关事项确定后复牌并披露有关结果。

就在华侨城公告的当天，市场上也传出了华侨城本次停牌，就是源于为接手佳兆业做准备。而受此消息刺激，佳兆业5只离岸债券价格昨日飙升了10点子。据悉，离岸债券的买方主要是一些高风险债券基金，市场憧憬有国资委[微博]背景的公司接盘有可能彻底扭转目前的僵局。

不过，1月23日，华侨城集团新闻发言人曾辉在东部华侨城，否认了公司将接手佳兆业。他表示，“有传闻说华侨城在接手佳兆业，说我们结了婚。我们糊里糊涂做了新郎，这其实是个别媒体的善意”。

而在华侨城否认接手的同时，有市场人士称，融创中国已准备接盘佳兆业，很可能会在近期公布，孙宏斌的人马目前已在与佳兆业内部做交接。此外，有消息指，融创中国团队此前已到佳兆业总部做尽职调查，还对佳兆业的资产进行了盘点。如果来自政府方面的阻力不大，融创中国收购佳兆业的概率极大。

此外，市场亦有传闻称万科也有意收购佳兆业的部分资产，但万科董秘谭华杰表示对此并不知情。

而此前，万科曾拟以12亿元的价格，收购佳兆业位于上海的青湾兆业项目100%股权及股东贷款，但不久双方便终止此次转让。据悉，万科与佳兆业在双方的大本营深圳一直是最大的竞争对手，近几年时间，双方曾多次各自宣称拿下了深圳的销冠，两家公司在深圳的销售额也是远超其他开发商。

需要指出的是，有业内人士则指出，佳兆业最终的命运如何，关键还是政府的态度，而鉴于佳兆业拥有诸多优质资产，有国资背景的公司在这场接盘战中更占优势。此前，有消息人士称，深圳市政府建议对佳兆业的重组原则是股权可以分散，但资产不能贱卖。

实际上，作为国资开发商，华侨城近些年在房地产方面的发展，较之一些兄弟公司来说并不算顺利，公司也将更多的精力投入到旅游和文化产业方面。因此，本次如果能成功吃下佳兆业，对于华侨城的房地产业务来说，将迎来一次重大的发展机会。毕竟佳兆业目前已经是国内房企的20强，如果将两家公司的销售额合并，那么其地产业务规模将直指内地房地产十强。而这也是华侨城接手佳兆业资产的重要原因。

此外，佳兆业目前的基本面其实并不差，账面上的钱也不少，只是因为政府“锁盘”以及合作方申请冻结资产等行动，才导致佳兆业陷入目前的困境。

华泰证券的报告就指出，截至2013年底，佳兆业土地储备面约为23.3百万平方米，储备分布看，主要聚焦一线核心城市，一线、二线、三四线城市储备比例分别为56%、34%、10%，而其聚焦核心城市的战略也符合目前的市场情况。同时，截至2014年6月30日的最新财务数据显示，公司现金(包括受限制部分)及银行存款账面值约为111亿元，较2013年末增加27.4%;资产负债率75.62%，扣除预收款后真实负债率为56.59%，较同行业比较看，其整体负债水平并未过于激进，处于适合水平。考虑清算价值，即佳兆业公司本身重臵成本来看，将部分成本法科目调整为公允计量模式，扣除公司背负债务，可以计算出，佳兆业权益口径重臵价值为259亿元。

显然，只要能获得政府的同意及配合，那么借助本次事件收购这样一家公司，保证是一笔稳赚不赔的买卖。