全国房价连续8个月环比下跌 二三线城市分化加剧

2015年1月21日，中国指数研究院在合肥万达威斯汀酒店召开以“巅峰解读，辉煌起航”为主题的2014中国房地产权威数据发布及2015趋势展望媒体发布会。中国指数研究院常务副院长黄瑜、安徽省房地产业协会会长马前光、合肥市房地产协会副会长李慧秋以及万达、文一等优秀房企相关负责人与会。

此次会议，中国指数研究院常务副院长黄瑜女士发表了主题演讲。她指出，2014年我国房地产市场步入调整期，全国商品房的销售面积和销售金额双双下降，市场供应增加，需求入市放缓，导致市场供过于求态势凸显，房价结束2013年的上涨趋势12月百城均价降至10542元/平方米，自5月以来连续8个月环比下跌，同比下降2.69%。尽管全国市场整体量价下行趋势明显，但不同城市市场分化加剧，且重点城市房地产市场依然涌现出一批热销楼盘和标杆企业，为稳定市场发挥了重要作用。

对于2015年的房地产走势，黄瑜将其归纳成“新常态、去库存、谋变革”九个字。同时也提出了房地产企业在发展过程中要注意三点：第一是房地产市场由高速增长时期进入平稳增长期；第二是警惕城市市场分化，一线城市及少数热点二线城市房价抗跌性强，市场量价存反弹空间 ，二三线城市分化加剧，部分城市去化周期较长，但仍存回升空间，需警惕过剩风险；第三是房企面临变革压力，深度挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整才是出路。

记者在采访中了解到， 2014年合肥商品住宅销售面积维持在1000万平方米以上高位，月均成交92.8万平方米，市场规模在华东区仅次于上海。从2014年全国主要城市热销楼盘销售表现来看，除一线城市外，以合肥为代表的二线城市表现抢眼，无论是市场规模还是单盘表现，均处于全国前列水平。特别是合肥万达文化旅游城项目在2014年单盘最高销售金额创新高，引起了业内外的广泛关注。业内分析师指出，该盘创新的文化旅游主题正是房企思变转型成功的典型，2014年销售额近70亿元，成功跻身全国典型城市商品房销售额第二名，华东地区销售额第一，成为名副其实的“华东第一盘”。

对于刚刚过去的2014年合肥房地产的发展情况，安徽省房地产业协会马前光会长表示，近年来合肥经济发展迅速，吸引了万科、万达、保利、华润、绿地、绿城等全国百强房企纷纷入驻,合肥房地产市场呈现出欣欣向荣的景象。

最后，主办方对2014年市场上涌现的华东地区优秀企业和标杆项目做了表彰，合肥万达文化旅游城、杭州·滨江武林壹号、安徽文一投资集团等企业及项目获得了奖项。