房价理性回归 北京为啥还不取消限购？

【中国经营网注】“从北京人口资源环境的角度讲，取消限购的问题暂不在考虑范围内。但其他的限价、限贷都放开了。”北京市副市长陈刚说，房地产市场还是比较健康的趋势，不会大冷，也不会大热，不断地调整结构，这样挺好，“个别项目卖不动是价格太高，必须得调整。”

易居研究员严跃进说，北上广深的“限购孤岛”格局短期内还将继续维持，这与其市场情况相关，即便不放开限购，伴随各类优惠政策叠加以及去库存周期逐渐变小，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而出现涨价的做法。

据每日经济新闻报道，上周末，北京“两会”丰台团小组讨论会上，北京市副市长陈刚介绍，北京房地产价格正有所回落，房价正理性回归，取消限购的问题暂不在考虑范围内。

这一明确表态倍受关注。自2014年四季度全国许多城市限购政策退出后，“北上广深”是否会加入这一行列被热议。社科院一份报告认为，2015年限购政策可能会告别历史舞台。

不过，上海易居房地产研究院发布的《2014年一线楼市报告年终版》指出，2014年底，受供求关系影响，一线城市行情高涨，房价环比有所回升。据此，2015年一线城市房价仍将面临明显上涨态势。

一线城市限购政策难退

易居的数据显示，2014年12月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为535万平方米，成交面积为494万平方米，呈现出供大于求的市场关系。在这样一个供求关系下，库存规模出现环比增长;一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米，环比增长2.4%，同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。

易居研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，从2010年以来的监测数据看，2014年一线城市房价处于高位震荡的状态，同时在四季度呈现比较明显的价格上升态势。

具体来看，2014年12月份，“北上广深”4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845元/平方米、30032元/平方米、14641元/平方米和26510元/平方米，其中上海的环比和同比增幅都最大，成交均价首次突破3万元/平方米。

围绕目前各地都在热议的楼市库存问题，陈刚的一番表态十分通俗，却又耐人寻味。他说，2014年北京卖了17万套房，其中10万套是存量房，比2008年高多了，新房供应10万套，卖了6.9万套，“还不得存点啊!没得挑可不行。”

“从北京人口资源环境的角度讲，取消限购的问题暂不在考虑范围内。但其他的限价、限贷都放开了。”陈刚说，房地产市场还是比较健康的趋势，不会大冷，也不会大热，不断地调整结构，这样挺好，“个别项目卖不动是价格太高，必须得调整。”

严跃进说，北上广深的“限购孤岛”格局短期内还将继续维持，这与其市场情况相关，即便不放开限购，伴随各类优惠政策叠加以及去库存周期逐渐变小，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而出现涨价的做法。

其他地市推救市措施

一线楼市已现回暖信号，但其他城市多数仍显萎靡。

2015年1月1日~20日，上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米，环比下跌约27%，其中二、三线城市跌幅更大。

厦门从1月16日起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。对此，骊特房产厦门总经理郭水华表示，现在政府之所以放开限购，是因为已经没有限购的必要了。“现在的厦门楼市已经走向纯刚需时代，还在炒楼的投资客已经没多少了。因此，就算受限购取消影响，楼市销量短期内出现上涨，幅度也不会太大。”

同是福建热点城市，福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，其明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。根据该意见，商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的7家评估机构对统购商品房进行市场评估，去掉最高价和最低价后进行平均，以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈，协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。对于个别特别适合用于安置的商品房，但协商价格无法低于市场评估价15%以上的，由统购单位上报市政府研究确定。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，这一政策是明显的救市政策，虽然从价格看，低于市场价15%，很少有市民会愿意出售给政府，但对购房者有托底作用，在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。

日前，住建部部长陈政高也提出，房地产库存高企的三、四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。