中粮等国字号卷入“锁盘” 融创洽谈收购佳兆业

【中国经营网综合报道】深圳“锁盘风”因佳兆业而起，该公司约有4000多套贴有问题标签的房源被锁定。此后，“锁盘风”又席卷了中海、中粮、招商等国字号房企。

据理财周报报道，截至目前，已有超过30家地产商的2万多套房源被锁，多因安居房问题。随着事件持续发酵，何时解盘仍是疑团。

另据腾讯财经从佳兆业集团内部人士处获悉，房地产企业融创中国已准备接盘佳兆业，消息可能会在近期公布。

深圳2万多套房源被锁

自2014年底以来，佳兆业频频跃入地产头条，其中深圳多处楼盘被锁这一事件成为重大关注点。因其深耕珠江三角洲，深圳“滑铁卢”引起了各方的担忧。

去年11月底起，佳兆业2000多套房源被深圳房管局“锁定”停售，12月3日近900套房源恢复正常预售，仍有1300多套被锁定。而近日，位于杭州五常区的一个项目，共计749套房源状态均为“限制房产”，无法销售签约。除了锁定之外，今年1月20日，在广州阳光家缘网上，佳兆业天御和佳兆业城市广场显示为“查封”，涉及960套房屋。

另据武汉市当地媒体1月24日报道，武汉佳兆业白沙洲金域天下三期已有589套房源（含住房和商铺）被查封。

观点地产网报道，据悉，目前，佳兆业在武汉共有两个楼盘，其一为金域天下，还有一个是位于汉阳琴台大道的佳兆业一号，该项目暂无房源被查封。据统计，2014年11月以来，佳兆业已有9个楼盘、约4000套房源被锁，包括其深圳5个项目2000多套房源被锁定，以及广州、杭州和武汉的部分项目。

据理财周报报道，“锁盘”事情并没有止步于佳兆业。

1月15日，荣超大厦133套房源全部被锁定，在经过1天的交涉后，目前全部房源已解锁。24小时虚惊一场，但其他房企却没有那么幸运。

1月15日，花样年在深圳花乡家园项目四个单位被当局锁定。

1月16日，中海外地产在深圳的阅景花园项目有超过2800个单位被管理局锁定。

1月16日，中粮地产位于宝安项目部分房源处于管理局锁定及自动锁定状态。

1月16日，招商地产在深圳的招商锦绣观园2000多个单位被锁。

1月22日，港丰地产在深圳的几处房源被锁。

锁盘运动的阴影笼罩多处，具有国企背景的房地产企业也卷入风波，据了解，这些房源中并不全是今年新锁项目，有一些早在2011年已被锁，如今被抬到风口浪尖。

根据克而瑞研究中心的统计，截至2015年1月16日，有18245万套房源被锁。而目前，被锁房企已经超过30家，涉及房源有2万多套，并没有明显的解锁迹象。

遭到锁盘的地产上市公司，股价纷纷受到不同程度的影响。从1月中旬至1月23日期间，中海地产跌幅0.6%，花样年股票跌了5.8%，佳兆业在去年12月份更是暴跌47%。

地产行业的多位分析师认为，锁盘之所以受到如此大的关注，很大一个原因是佳兆业事件影响太大，对佳兆业引起的系统性风险比较担心，各方都比较紧张。

融创洽谈收购佳兆业

近日有报道称万科和华侨城等6家开发商正在商谈购买佳兆业事宜，理财周报记者致电万科，其董秘谭华杰表示：“这个传言我倒没听说。我现在是没有听到任何内部说过的信息。倒是听说了别的传言。我们公司这边我没有获得任何信息，现在传言确实比较多，万科这个传言我还是第一次听说。”华侨城董事会秘书处相关工作人员称，“我们没有接到相关的通知，也没有听说过，是通过网络才知道的这个事情。”

据证券日报此前报道，虽然商业银行对于房地产企业贷款早已实施了名单制管理，可谓是严控风险，但是佳兆业的突然停摆还是迅速的将银行卷入其中。从1月6日至1月13日的一周时间里，十五家银行提出了对于佳兆业集团相关公司的26条财产保全。

财经网报道显示，评级机构穆迪1月19日发布报告称，佳兆业近期发生多个不利事件，令流动资金转弱，资产价值被侵蚀，公司业务经营环境转差，信贷前景负面，未来法律行动及信贷问题继续影响公司运作及蚕食资产价值。

据穆迪的分析，公司最新发展令佳兆业债券持有人收回款项机会转弱，公司很有可能不能利用内部资源偿还离岸债券，债券持有人可能会有实质亏损。目前佳兆业未偿还境外债券总值25亿美元，当中包括以人民币计价可换股债券。

据腾讯财经报道，因资金链断裂陷入违约风波的房地产企业佳兆业的命运峰回路转。腾讯财经从佳兆业集团内部人士处获悉，房地产企业融创中国已准备接盘佳兆业，消息可能会在近期公布。