北京86亿新地王诞生 商品房价将进入6万元时代？

【中国经营网综合报道】从2011年开始，每年地王的产生月份似乎都集中在后半年，但2015年伊始，白盆窑村地块在1月7日就让北京市国土局大厅沸腾了，同时86.25亿元也刷新了北京的总价地王，让京城商品房步入了6万元时代。

据第一财经日报的报道，继1月5日招商、华润、九龙仓、平安联合体以86.9亿元摘丰台两地块后，华润、首开、平安联合体1月7日豪气出手，经过53轮竞拍，以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块，溢价率22%，折合楼面价3.8万元/平方米一举刷新北京总地价。

这宗北京史上起拍价格最高、面积巨大的单体住宅地块，最终超越了去年华嘉胡同74.6亿元。

大牌房企联手拿地

白盆窑归属于丰台区，位于南四环，传说是因明清时期为皇宫内烧制青花陶瓷而得名，晚晴开始烧制花盆，解放后窑洞废弃被用作花卉市场。

北京市土地整理储备中心文件显示，丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块（丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期），规划为二类居住及基础教育用地，建设用地面积15.57万平方米，规划建筑面积不大于41.87万平方米。

此前，北京总价、单价双料地王由华嘉胡同地块保持，该地块于2014年8月被华融以74.6亿元总价拿下，溢价率110%，其中商业金融用地的楼面地价高达9.3万元/平方米。

根据出让条件，白盆窑配建建筑面积16.33万平方米的“限价商品住房”及12.26万平方米的“自住型商品住房”，其中“限价商品住房”销售限价为1.7万元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价也高达2.9万元/平方米。

据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块的商品房住宅部分仅为12.34万平方米，楼面价为3.8万元/平方米。

面对白盆窑这个近60个标准足球场大小的“巨无霸”，早前就曾有房企人士估计，如此体量，即便是有实力的央企，也可能不会单独作战，最终的结果很可能是联合出手“吞”下。

对该地块的特点，亚豪机构市场总监郭毅表示，白盆窑地块住宅部分以限价房和自住房为主，且政府限定售价均在同类产品中位于偏高水平，可能对未来项目的周转率提出挑战。此外，她提到，扣除保障房和自住房后，剩余体量过小，可供销售、快速变现的产品也相对有限。

北京市场是如此兼具诱惑力与挑战性。1月5日新年土地“首拍”时，招商、华润、九龙仓、平安以史上最大的联合体出现，曾被业内解读为房企在一线城市分担风险、态度谨慎的信号。彼时，华远地产前董事长任志强在微博上评价称：“北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎是常态，溢价50%以上也是常态。”

得到不易 建设更不易

新华网报道称，继去年的女神级地块——华嘉胡同“华娘娘”在北京市国土局大厅风光走秀之后，此次女王级别地块——白盆窑村“白女皇”更加受宠，原因在于：建筑规模为41.87万平方米，是2014年以来面积最大地块；还有起拍价格达到70.7亿元，创了2014年以来起拍价格最高；此外配建的自住型商品房也为2014年以来最贵，达到了29000元/平米。集合了如此多之“最”为一体的白女皇，自然会引无数英雄竞折腰。

白盆窑村地块，集结了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、住总保利联合体以及2014年的无冕之王万科前来“朝拜”。据悉，此地块的标书就卖出超过50本，可见其火热程度，但最后只有5家出席，这也只能怪此女皇级别的地块，接盘者需要超高的运营技巧。根据公开资料显示：丰台花乡白盆窑村地块需配建163300平方米的“限价商品住房”及122600平方米的“自住型商品住房”。其中，“限价商品住房”销售限价为17000元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价为29000元/平方米。

去除配建限价房、自住房以外，在扣除6880平方米的教育设施，白盆窑地块剩余可以销售的商品房面积最多为12.6万平方米。经计算此地块的楼面价为3.8万元/平米，高于此地的二手房价格3万元/平米。而商品住宅的容积率为2.8，有业内人士分析，此地块很难发展成高端低密住宅，未来是刚需或是刚改的可能性大一些。

北京房价进入6万元时代？