岁末一线“地王”频出 为何淡市抢地?
岁末一线“地王”频出 为何淡市抢地?
【中国经营网综合报道】 今年全国的总价地王和单价地王全部落户上海,这也使得上海楼市在一线城市有了卓越的表现。事实上,2014年土地市场一波三折,土地市场出现“V”形状态,年初年末企业疯狂,年中却不像夏天那么热情。
11月18日上午,上海新地王——董家渡地块的争夺在短暂的5分钟内落下了帷幕,中民投以联合体的身份用248.5亿元的价码摘得。 12月24日,三湘股份以18.61亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区一地块,溢价率113.8%,楼板价66629元/平方米,刷新全国单价地王纪录。
12月24日上午,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01现场竞价环节,格力地产以总价16.14亿斩获前滩宅地,溢价率高达127%,折合楼板价65832元/平方米,这一单价在几个小时以后被三湘股份改写。
2014年底,土地市场与住宅市场一样也呈现回暖的形势,政府积极供地,在各项利好政策以及企业补仓需求的推动下,企业拿地也很踊跃,各地总价地王、单价地王也是陆续浮现,意料之外地成就了一个新的地王年。
易居中国执行总裁丁祖昱表示,从城市角度来看,一线城市依然是地王集聚之地。一方面,一线城市的市场成熟度和土地稀缺性,注定了其土地价值的无可取代。另一方面,在市场调整期,一线城市的市场更坚挺,相比较二线城市所受的冲击也相对较小。2014年土地总价、楼板价、每亩地价三大TOP10榜单都难觅二线城市地块影踪。
世联行市场研究部数据显示,截至2014年12月24日中午,中国四个一线城市土地成交总建筑面积4270.7万平方米,土地成交总金额4786.8亿元,这里面并未包括上海在24日下午成交的土地情况,同去年相比虽然有局部下滑,但是在业内依旧保持“意外”。
据21世纪经济报道的消息,12月23-25日,沪上陆续有25幅经营性用地出让,总出让面积达到87.06万平方米,其中前滩有5幅集中出让。例如12月24日一共推出12幅地块,包括备受瞩目的5幅前滩地块,包括3幅纯宅地和2幅商住办地块。集中供应之外,像前滩这样的高端区域推出多幅优质地块,引发房企争抢,更上演了一幕地王轮流坐。
另据第一财经日报的报道,12月24日上午,格力地产以楼板价65832元/平方米摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块,成就今年新的单价地王。3小时后,三湘地产再以楼板价66629元/平方米,再次刷新上海单价地王纪录。
值得注意的是,此前,上海已成交多幅高价土地,其一是丽丰控股拍得的卢湾滨江五里桥街道地块,单价接近6万元,曾一度是单价地王;11月18日,中民投以248亿摘得董家渡超级地王。格力地产、九龙仓、大名城、庆隆、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等集体亮相上海土地拍卖现场,表明房企对一线城市的重视。许多非著名房企今年也加大了布局核心城市核心地区的脚步。
亿翰智库研究部认为,这反映出在当今市场背景下,房企考虑到城市风险问题,仍然把一线城市以及周边的“卫星城”作为投资热点;而受户籍制度、城镇化等因素影响,一线城市安全边际仍然较高。相反,一些三四线城市则可能由于过度开发而导致泡沫化严重。
城市优质地块吸引房企争抢
上海于12月24日两度刷新单价“地王”的事件并非孤例。得益于9·30房贷新政和央行降息等利好,一线城市领先全国土地市场率先复苏,“面粉比面包贵”的现象重现。中原地产研究中心的统计数据显示,截至12月23日,一线城市住宅用地拍地收入达到3335.7亿元,再次刷新历史新高。
值得注意的是,上海前滩首次挂牌供地,吸引了众多开发商的关注与争抢,这与其所处的地理位置以及未来规划密不可分。前滩定位于“国际商务区”,堪比目前的陆家嘴滨江和世博板块。铁狮门与陆家嘴集团合作打造前滩国际商务区,项目已经开工,此外惠灵顿国际学校也落地于前滩。