合景泰富提前布局北京海淀占“上地”

田雨

近日，被誉为“上升之地”的海淀区上地区块，由合景泰富地产控股有限公司（下称“合景泰富”）开发的合景·映月台花园洋房小区再次吸引着北京购房者的目光。

据开发商介绍，在寸土寸金的海淀区，近年来供应住宅用地数量极少，合景泰富能占有“一席之地”实属幸运，未来，这一区域的宅地更是稀缺资源。

据了解，合景·映月台位于北京海淀区小营西路与安宁庄西路交汇处西南侧，属上地核心区。紧邻北五环、地铁13号线上地站，8号线/昌平线亦近在咫尺，G7京新高速、G6京藏高速“擦肩而过”。

细节决定品质

上述项目由大型上市房企合景泰富投资开发，合景泰富创立于1995年，经过多年的发展，现已成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。经过20年的深耕不辍，合景泰富得以布局广州、成都、苏州、海南、天津、上海、北京、南宁、杭州等多个高发展潜力城市，以开发豪宅和中高端优质物业享誉业界。

据了解，此次开发的合景·映月台体量并不大，但作为合景泰富地产在京的主要代表作之一，该项目将打造宜居、品质、舒居、安居、服务“5大舒居体系”的海淀超低密度居住环境的高档社区。资料显示，总占地面积4.7万平方米，总建筑面积3.8万平方米，其中住宅建筑面积9768平方米。由7~8层花园洋房、5层（一二层为下叠、三四五为上叠）叠拼别墅两种产品构成。

“合景·映月台融别墅与花园洋房为一体，花园洋房主打小户型，与周边项目形成差异化竞争，面积从77~110平方米，均为南北通透的精装洋房。”合景泰富北京公司销售经理刘志伟表示，项目与周边浓浓学府氛围相呼应，外立面设计采用英伦学院派风格，由梁黄顾建筑师(香港)事务所精心打造，学院派建筑以其严谨的艺术态度，对学术和古典美学的尊敬和崇尚而著称。该建筑风格强调高贵、典雅、端庄、细腻的艺术表现手法，将建筑语言和符号巧妙加以运用。在保留英式建筑经典的尖屋顶、老虎窗、屋顶露台的同时，在英式古典主义建筑的基础上融入现代主义建筑风格，既诠释英式建筑所特有的庄重、古朴和高品质，又打破传统英式风格的沉闷，使得建筑更富有时尚感。

合景·映月台在注重建筑风格的同时，室内装修设计更是追求细节与完美。据销售人员透露，样板间的室内设计是由Masashi先生亲自操刀，香港LCL林周梁设计团队协同配合打造出来的。为保证样板间的精良品质，从设计到施工历经多次调整，严苛每一个装修细节，奢华与内敛并重，简约而不简单。

花园洋房产品特别配置了高标准的豪华精装：包括全实木入户门，双层Low-E玻璃，全进口石材地面，大金中央空调，新风系统，以及国际顶级品牌的燃气灶具、家用电器及卫浴用品，旨为更高品质的人居生活。

“这与我们项目的客户定位息息相关，在中国教育资源、智力资源最密集的海淀区，聚集着大量的对海淀人文、艺术、历史等环境情有独钟的高端人群，特别是对追求生活品质、讲究细节的白领群体，所以我们的项目无论是从室内外设计风格还是装修选材、细节把握等方面都要一丝不苟，这才是迎合客户内在需求的关键，从前期的咨询人群来看，附近高科技企业白领、高管占有很高比例。”刘志伟介绍道，合景·映月台为了打造出层次鲜明、错落有致的社区景观，特别聘请了美国EDSA公司担当园林景观设计，完美地继承了南派开发商打造园林的优势，采用的是“立体多重式垂直绿化景观”，引领精致典雅的现代简约园林风，力求通过整个规划布局带给社区一种充满艺术气息的和谐居住氛围。

合景泰富布下“先手棋”

“项目本身的品质固然重要，但如果选址不当，仍会对项目造成不可补救的‘硬伤’，合景泰富在寸土寸金的海淀区块能占得一席之地，实属难得，这在激烈的高端物业竞争中已布下‘先手棋’。”一位业内人士如此评价道。正如二十多年前的合景泰富一样，海淀区上地只是一个名不见经传的地方。但“上地”之名颇有来历，民间流传的一个说法是，因这里的地势微见岗丘，相对来说比周边地区略高一些，形似一个高地，故称“上地”，意为“上升之地”。

如今的上地已成为我国以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训和服务为一体的综合性高科技产业区。不仅拥有一流的规模化生产线，还拥有一批有自主知识产权的从事高精尖技术研发的名牌企业，云集了联想、华为、百度、清华同方、金山软件、IBM、美国通用电气等一批享誉全球的知名大企业。

高科技企业的“扎推”，必然面临着大量人才的涌入。业内人士表示，在吸引高科技人才的同时，安家问题亦成为其不得不面对的首要问题。

根据中关村人才特区建设目标，2013年至2015年要聚集五万名左右高层次人才，全面建成国家级人才特区。但随着近年土地供应收紧、规划严苛，海淀区住宅用地的供应异常紧张。

“从近三年海淀区住宅用地的供应来看，该区域只有极少数的地块供应，未来，宅地将更为紧俏，所以现有的楼盘显得弥足珍贵。”刘志伟分析称，目前，上地片区周边配套设施已相当完备与成熟。海淀区域属传统教育型高端区域，优势教育资源云集，北京最好的教育资源都集中在海淀区，随着近年幼升小划片入学、小升初停止跨区招生等政策的出台，很多家长为了给孩子一个好的教学环境、学校能够离家近而争相购买海淀区房产。

而合景·映月台所处位置按照幼升小划片入学、就近入学原则，项目周边划片内距离最近的重点学校有两所：上地实验小学(中关村二小分校)和海淀区第二实验小学(橡树校区)。

一位参观过合景·映月台样板间的女士表示：“这个区位不错，而且离单位较近，上班方面，周边学校、超市、医院、银行等都比较方便，将来小孩就近入学有保障，能免除很多后顾之忧。关键是这个地方新建楼盘很少，可选择的空间不大，样板间的装修风格我也很喜欢，不过就是单价较高。”

有专家分析认为，在教育先行的购房需求刺激下，预计海淀区新盘将会出现一房难求的局面。目前，海淀区以在售项目支撑，而区域需求仍将呈现阶梯性的增长。区域供需失衡现象，在未来将会更加凸显。