北京迷你仓市场将增长百倍

随着一线城市房地产调政策控迟迟不得推出，万科总经理郁亮等大型房地产开放商认为中国房地产市场由原本的“黄金年代”褪色为“白银市场”。在这种市场压力下，原本聚集于传统房地产市场的投资人开始关注更加细分的地产产品。

兴起于20世纪60年代末美国的自助仓储开始逐渐引起中国房地产投资者的兴趣。自助仓储在香港等亚洲地区和国家又叫迷你仓，这种主要用于储存物件的小型仓库，是经营者将大型封闭空间改装并分隔成若干间小仓库以出租的方式进行盈利。随着一线城市的房价不断上涨，刚需住宅的小户型比例逐步加大，购房者为了减少闲置物品对房屋空间的消耗，会将一些闲置物品存储在这种迷你仓储中。

一些投资人预计，迷你仓将会成为中国地产市场最后一片蓝海。仅在北京迷你仓市场，就有近百倍的增长空间。

北京迷你仓市场将增长百倍

北京中央商务区，在一座名为“新城国际”的高端住宅社区地下空间藏着北京首家港资投资的迷你仓运营商——“CBD迷你仓”。将近500平方米的运营与办公室里，全国工商联房地产商会香港分会北京召集人曹肇棆正在盯着那部宽大的ADT监控视频终端，数十个视频探头正在记录从1到23立方大小不等的百个存储单元的情况。在他的办公桌上是11月份新入驻的多位租客的签约合同。而来自APP上多位顾客的预约订单让他觉得投资这个地产细分产品并未失算。

曹肇棆长期从事境内外房地产市场投资。这个31岁的香港人此前在汇丰、光大安石等房地产投资机构担任要职，现在他是房地产投资基金的创始合伙人。如今他又有了新的头衔：CBD迷你仓创始人。

20世纪60年代末，美国得克萨斯州开始出现针对小型用户为主，将大型封闭仓储化整为零的仓储产品。这种产品被研究界定义为迷你仓的雏形。随后，这种以储存物件为主的小型仓库传入中国香港、新加坡等亚洲地区与国家。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库或大小不等的储物柜, 进行出租,一般是按月计算租金。每间仓储的锁可由运营商提供，亦可由租客自行配制。运营商不能自行打开已被出租的储物间。

在CBD迷你仓的仓库中，曹肇棆对《中国经营报》记者介绍：“迷你仓这种地产产品在内地很多人和房地产企业并不知道这种产品。”目前仅有北京、上海、广州、深圳等一线城市和个别省会城市出现。“我认为造成国内国外冰火两重天局面的主要原因是国内市场还不成熟，大量市场处于空白阶段。”

曹肇棆认为，北京与香港的市场情况极为相似。因为香港和北京都是区域经济中心，人均购买力强，人口密度高，土地价格和居住价格极高。他总结说，看一个城市是否有可供迷你仓发展的土壤要看三个方面：第一要房价较高，第二新房平均建筑面积越来越小，第三人口流动性大。“北京和香港都满足了这三个条件。”

他说，房价越高，迷你仓的市场会越好。因为在高房价的环境下，开发商会把住宅建造得越来越小，以此控制总价才能让购房者买得起。而房屋越来越小，那么安放闲置物品的空间就越小越少，甚至会占据大量居住空间。“花好几万买的房子，谁都不会愿意让闲置物品占据大量空间。”

这位房地产投资人认为，目前美国有58000个迷你仓，有一大批从事该领域的上市公司。而香港有700多万人口，已拥有300多个迷你仓。“北京有超过2000万人口，大小加起来却只有10多家迷你仓运营公司，而且每家公司只有一个迷你仓。所以我认为北京完全可以容纳1000个迷你仓单位。”

这也即是说，在北京迷你仓市场，有近百倍的增长空间。

成为蓝海还有很长一段路要走