鄂尔多斯“鬼城”之殇

【中国经营网综合报道】放松限购与限贷的利好席卷全国，可惜在鄂尔多斯却依然感受不到这股扑面而来的春风，因2010年楼市泡沫而导致的楼市寒冬还笼罩在鄂尔多斯上空。实际上，在鄂尔多斯，曾经有数百人的大楼盘如今只剩下十几人留守，几十人的营销部仅剩下3名员工驻守;大部分售楼部已人去楼空，仅余一两人在现场看着。从铁西区到康巴什新区，到处是触目惊心的空置楼房以及烂尾楼。几乎每个生活在这里的人们都是烂尾楼业主。

据广州日报报道，在鄂尔多斯楼市泡沫最严重的时候，这里集中了1000家房企在此“掘金”，现在只剩下几家房企在苦苦支撑，靠的是卖现房才能打动买家，甚至一名楼市人士以“没有买卖就没有伤害”来形容鄂尔多斯现今的畸形楼市。

即使是在距离鄂尔多斯车程3小时的呼和浩特，鄂尔多斯留下的印记都非常明显，曾经东胜人(鄂尔多斯在内蒙古当地被称为“东胜”)是呼和浩特一大买家群体，占据比例达1/4~1/3，可惜2011年煤价下跌后鄂尔多斯经济崩盘，东胜人已彻底离开呼和浩特楼市，仿如人间蒸发一样。

值得一提的是，鄂尔多斯房管局一名官员在今年9月底曾经对媒体表示：“截至2014年9月底，全市待销售商品住宅494.49万平方米、3.8万套。其中，中心城区待销售商品住宅471.13万平方米、3.42万套。预计两至三年可以将存量房源逐步消化。与此同时，通过回购房源、企业整合重组、协调信贷支持、包联推进项目等多种举措，推进在建工程收尾完工，大面积出现‘烂尾楼盘’的可能性微乎其微。”

但事实是否如官员预期这么乐观呢?答案或许是否定的。

鄂尔多斯楼市崩盘影响之烈，超出记者想象，原来在街头随便逮一个人，他/她都可能是楼市崩盘的受害者。

以鄂尔多斯居民巩先生为例，他最近亏本卖出新大地奥林华苑的一套147平方米单位。他称，七八年前他是一个手下有10多名小工的包工头，2006年一个房地产开发商欠他钱，用了奥林华苑这套单位来抵偿。2009年，这套单位可以卖到7200元/m2，最高价时可以卖到8000多元/m2，在放盘几年后今年年中他终于以6200元/m2卖掉，当时房屋是毛坯收楼，他还赔了装修。

鄂尔多斯处处烂尾楼，巩先生的小施工队也找不到项目做，十多个工人早已解散，而他庆幸地在鄂尔多斯当地一家国企找到一份工作。记者问他，假如这些烂尾楼都建起来，他还买房不?巩先生连忙摇头甩手，说：“我现在都有4套房，不会再买了。”

在呼和浩特某房企供职的王军也曾是鄂尔多斯楼市大军中的一员，当年鄂尔多斯楼市兴旺，他随大潮裹挟至此。王军回忆道，2010年他在鄂尔多斯下面一个旗的一个楼盘工作，当地楼价大约在3900~4200元/m2，但他所在的楼盘老板大胆开出5000~6000元/m2的高价，结果100多套单位在一周内就清盘，印证了当时楼价上涨的疯狂。

2011年他到一个福建老板的房地产公司做前期开发工作，这位老板本来希望在鄂尔多斯建一个别墅盘，可惜这个楼盘生不逢时，刚建好会所就发生楼市泡沫破灭，王军估计老板在这里砸下的两至三亿资金“颗粒无收”。

呼和浩特房地产服务业协会会长高雄齐非常反感“鬼城”之说。他认为康巴什新区只不过是超前而已，它绝对是未来城市发展的一个范本。高雄齐充满感情地说起康巴什新区：“笔直的大马路在蓝天白云映照之下通往康巴什新区，两旁都是绿油油的草原，这是鄂尔多斯人的心灵故乡。”

不过，既便如此，鄂尔多斯空置房屋乃至烂尾楼已是摆在眼前的事实，每栋空置房屋或烂尾楼背后都可能牵涉数不清的债务关系，该如何解开这个死结呢?高雄齐认为，政府应牵头解决这个问题，首先应引入第三方机构详细调查每个项目背后的债务关系并组建债权人会议，再通过债权人的决议来得出每个项目的盘活方案，一些具有使用功能的住宅和商业楼宇可以在征得债权人同意之下进行出租。

从浙江到呼和浩特开发房地产的杭州人黄大成，他曾经走南闯北，上世纪90年代初经历海南地产泡沫，当时海南的景象与鄂尔多斯现状不遑多让，楼价从6000多元/m2断崖式下跌到2000多元/m2。最后解决海南和北海一带烂尾楼的方法是“四个轮子一起转”，个人、企业、银行和政府各自承担应负的责任，各有损失。

不过他认为，像鄂尔多斯和温州一带的房地产困境来源于民间游资，而海南当时大部分资金来自于“国字号”投资，故此当时政府需要负担的责任较大，如今鄂尔多斯和温州一带身陷楼市三角债，都是自然人或者民间借贷机构，解决问题更棘手，需时更久。（编辑：姜小鱼）