70城房价环比全止涨意味着什么？

【中经点评】在经济增速放缓以及经济结构调整的大背景下，持续高速增长的房地产业出现了“拐点”。而实际上，为了使经济增速能够在合理的范围之内，当前或者在未来一段时间以内，中国楼市的主题是在产能过剩下加速去库存。这也意味着中央以及各级政府将在限购、信贷等多个方面将给予楼市去化必要支持。

据每日经济新闻报道，全国整体房价还处于下探过程之中。根据国家统计局10月24日发布的数据，9月70个大中城市新建商品住宅价格，除厦门环比持平外，其余69个城市全部下降;二手住宅价格全部下降。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨。

展望四季度，链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻(微博)》记者，随着近期成交以及预期的好转，加上银行开发贷的松动，四季度房企资金压力或将有所缓解，价格下行压力或将有所减弱。“但从库存以及年内业绩目标完成压力来看，价格回升的动力尚不具备，去库存依然是四季度的重点。”

70城环比房价止涨

根据国家统计局数据，9月份，70个大中城市中，只有厦门环比持平，其余69个全部下降。梳理前期数据，厦门在今年的房价环比涨势一直较强势。而房价环比下跌最快的城市是泸州，跌幅为1.9%。

《每日经济新闻》记者发现，除厦门等个别城市外，环比涨幅前10位和涨幅后10位城市中鲜见楼市热点城市，一线城市无一上榜。

不仅新房环比价格无一城市上涨，9月二手住宅价格平均环比指数为99.03，较上月下降0.16点，70个大中城市二手住宅价格环比则全部出现下降。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，9月份全国70城价格数据比8月份整体再度出现了下滑。尽管自7月到9月，国内大部分执行限购的城市都已经全面解除或松绑，仅余5个城市实行限购，但市场成交量的复苏依然并不明显。

“在销售乏力的压力下，新房和二手房房价延续回落势头。”胡景晖说道。

与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。跌幅最大的三个城市分别为杭州、温州和韶关，跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

链家地产报告称，一、二手住宅价格同比指数双双跌入100点以内，价格环比指数均降至2011年以来最低水平，相较2011年末的低谷时期水平分别还要低0.73%和0.51%。

环比跌幅首现收窄

自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6~8月跌幅开始扩大，9月跌幅则开始收窄，说明市场已经出现改观信号。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，9月房价环比继续下降，但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2个百分点。值得注意的是，9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右，销售回升对房价的影响还需进一步观察。

上海易居房地产研究院报告称，部分城市在9月份的成交行情创今年新高，一定程度上会削弱降价促销的力度。该机构监测数据显示，15个二线城市新建商品住宅成交面积为994万平方米，环比增长8.5%，连续3个月环比增长，且9月份成交量更是达到了前3季度的最高水平。与此同时，9月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米，环比增加17.7%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析说，9月限购已经退回至一线城市，在二、三线城市的积极救市下，部分压抑的购房需求开始得到释放，并且当月房企降价促销的力度也比较大，这使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交量上升。

地方托底力度仍将加强

楼市累积的去库存化压力，很难因为刚刚出台的各类购房新政而瞬间减少。

上海易居房地产研究院报告显示，截至9月底，35个典型城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%，库存仍呈现“飙升”态势。同时，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。

胡景晖说，三季度GDP增速下滑至7.3%，楼市去化不畅对于宏观经济拖累较大，未来一段时间地方政府层面不排除有进一步托市举动的可能。

有些地方又已经走在了前面，10月8日，宁波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生，首次购买90平方米以下普通住房，可获得房价总额1%的购房补贴。

9月底，北京市住建委、财政局、地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

这或许会对楼市成交有促进作用，但今年楼市整体下行局面恐难改变。胡景晖认为，整体来看，未来一段时间一线城市房价的表现将是企稳为主，市场供需均衡的二、三线城市，楼市价格也将逐步止跌企稳，但库存量较大的城市，房价稳中有降依然是大趋势。

房企涨价意愿也并不强烈，《每日经济新闻》记者致电南京、青岛等多个正在销售的楼盘时，销售人员普遍表示，由于区域同质楼盘太多，竞争激烈，所以楼盘涨价动因不足，此前两个月的促销力度并没有因为各种新政出台而有所缩减。