呼和浩特取消楼市限购 成色几何？

【中国经营网注】虽然呼和浩特市在全国首先放开楼市限购后，但随着楼市的深刻变化，当地未能消化高库存房量，房地产市场仍如冷水一潭。实际上，市场大环境主导下的楼市，不会因促销而增量，购房者对楼市不乐观，房地产面临巨大压力。“目前呼市楼市主要是供需矛盾，高库存依然是最大问题。”内蒙古兴业银行工作人员郝力认为，仅取消限购令，资金问题仍无法解决，楼市期待放开限贷令。

据中国青年报报道，继6月25日前后呼和浩特市在全国首先放开楼市限购后，目前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。

如今，已是呼市限购“百日”，这期间该市许多楼盘加大折扣力度，变换促销手段，但在全国楼市普遍调整的大背景下，未能消化高库存房量，限购百天仍现诸方角力。

商家频促销 市场没反应

9月25日，已打了21个电话的周丽，依然没拉到看房客。销售经理在一旁为她打气，让她坚持下去，肯定会有成绩。不过，这说辞在周丽看来，非常滑稽。

“你都不买房子，谁还会去买。”周丽对经理说。

在周丽和同行的业绩表上，标注着一路高涨的销量和价格，但大家心里明白，这只是促销手段。“没几家公司卖得好，大多数房子空置着，现在都是赔本赚吆喝。”周丽说。

周丽的同事徐华上周已跳到另一家公司做销售。徐华极力推荐新东家的楼盘。“门脸房每平方米均价15000元，位置还相当不错，比之前价格要划算。”徐华说，楼盘有促销活动，两万元顶10万元。

不过，二人均坦言，现在促销力度大，购房者则寥寥无几。在她们看来，这不是价格合不合理的问题，而是购房者大多在观望。

与二人说法一致，从整体上看，呼市放开限购后对市场影响不大，楼市并没有出现井喷，市场观望情绪依旧。楠湖郦舍项目销售人士说，无论是市场成交量，还是价格都呈现下滑趋势。呼市在二三线城市中有代表意义。

记者调查发现，最近一段时间，房地产促销信息呈高涨态势。电话拜访、短信促销，甚至直呼顶账房的广告层出不穷。周丽说，这都是销售手段，说明房子卖不动。

徐华以所在公司为例，目前各大楼盘少人问津，价量也没有上扬，放开限购并没有刺激增长。

房价下降一成

记者暗访呼市多个住宅项目发现，看房人不多，成交量不高，与市场“预期”成交价相比，部分项目房价下降超10%。

在新城区多个项目区，售楼人员介绍说，楼盘均价4980元/平方米。但此前该地域销售均价是6000元/平方米。例如如意开发区附近项目，目前均价为6500元/平方米，一次性付款有优惠。而在6月前，该项目均价还在6800元/平方米。而赛罕区地产项目，目前均价为6500元/平方米，去年是7000多元/平方米。

数据显示，今年9月前后，呼市商业房成交均价为5556.35元/平方米，而去年12月楼市高涨时，均价高达6983元/平方米。

与之相呼应的是，大部分租赁公司无生意可做，处于停滞状态的楼盘在呼市屡见不鲜。现实中，延期交房、质量不好、五证不全等问题在呼市房产纠纷中占相当大比重。

数据统计，9月呼市住宅成交面积下滑近20%，上半年成交量同比去年下降8.45%，住宅房下降11.50%，楼市整体处于萧条状态。

房产处于饱和状态

周丽说，市场大环境主导下的楼市，不会因促销而增量，购房者对楼市不乐观，房地产面临巨大压力。“目前呼市楼市主要是供需矛盾，高库存依然是最大问题。”内蒙古兴业银行工作人员郝力认为，仅取消限购令，资金问题仍无法解决，楼市期待放开限贷令。

“高库存”是呼市楼市无法回避的难题。报告显示，2013年年底，呼和浩特的住宅去化周期排在该机构监测的全国35个大中城市之首。

有媒体披露，呼市目前住宅可售库存高达12万套，消化库存需10年时间。据呼市统计局数据显示，呼市上半年商品房待售面积245.58万平方米，同比增长了62.97%，待售一年以上商品房221.17万平方米，同比增长了70.04%。

“取消楼市限购市场不会迅速回暖，要靠市场化长效机制去调控。”经济分析师高连奎表示。

“应让楼市回归到市场规律运行的规则当中。”内蒙古社科院经济研究所所长于光军说，高存量正在倒逼楼市加速去库存回笼资金，目前房企打折促销的力度并不能令购买者买账，下半年的楼市价格不会上涨，投资者也将继续观望。

10月7日，央行宣布放松对首套房认定标准：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷政策，首套房利率最低可打七折。

高连奎则认为，未来两三年，楼市处于清库存阶段，政府不会大规模刺激楼市，开发商要认清当前形势，尽快跑量是明智的。