房价“停滞不前”真相

【中经点评】虽然公众对房地产的热情不减，但“产能过剩”的事实时刻影响的房价的走势以及公众的心理。实际上，在笔者看来，经过十多年的发展，我国房屋供给已经脱离了绝对不足的状态。大量存在的楼市库存不仅使得房价上涨乏力，同时，也为房地产泡沫的埋下了伏笔。

据财经网报道，截至9月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。这和4个一线城市市场成交总体偏弱的特征有关。

上海易居房地产研究院10月13日发布了《9月份新建商品住宅库存报告》。报告显示，楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。

分城市来看，35个城市中，有31个城市库存出现同比增长。其中，南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。有4个城市库存出现同比下滑态势，其中太原同比跌幅最大，为27.1%。

截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米，环比增长分别 为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。

值得一提的是，一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。这和4个一线城市市场成交总体偏弱的特征有关。易居研究员严跃进指出，“从同比值看，已保持连续8个月的同比增幅扩大现象，在一线城市限购政策不放开的情况下，第四季度亟须结合央行救市政策做文章”。

报告还显示，二线城市在本轮楼市周期中，库存去化速度首次超过一线城市。在35个城市中，有16个城市的存销比出现环比上升，其中以深圳和广州的存销比环比增加值最大，相比8月分别增加3.4个月和2.5个月。

严跃进分析认为，整体来看，相比二三线城市，一线城市压力最大。在一线城市今年明确不放松限购政策的背景下，第四季度不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。另外，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。