任志强因何称房价肯定还得涨？

【中国经营网综合报道】“金九银十”将近，多地已经提高或正计划抬高基准地价。以北京为例，一级土地级别商业平均熟地价为29980元/平方米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。新的基准地价较2002年的版本大幅调高。需要指出的是，此次上调地价系北京12年来首次上调基准地价。

对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，基准地价是土地估价的一个参照，其调高背后暗示着地方政府对后市的期待。而一受访的大型信托公司经理表示，基准地价是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础，基准地价的上调，有利于确保地方政府的土地融资。

主观上来讲，地方政府不希望房价下降，所以，采取多措施保地价。据21世纪网报道，“地价最终取决于市场的供需关系和开发商针对市场的判断，基准地价与实际成交地价关系不大，不好的地块，底价过高的话，开发企业会选择退出，土地也就随之流拍。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永详如是分析。

此外，饥饿营销也是稳地价的重要措施。中国指数研究院300城地价数据显示，8月，全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少 29%，同比减少25%。在供地总量下降之时，卖地总额也仅为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。也正因此，300城的楼面地价保住了环比7%的上涨势头，平均溢价率环比上涨2%。

实际上，挂出优质地块亦是地方政府稳地市的有效路径，以257.4亿元位列8月全国土地出让总额榜单榜首的北京为例，北京8月挂出的华嘉胡同等多个优质地块，刷新了北京的总价、单价地王，亦让北京8月的土地出让金总额继今年1月、4月之后，年内第三次超过250亿元。

对于政府上调地价的原因，上述信托公司的投融资部门的经理表示，一般来说，地方政府常以土地估价的一半作为偿债来源，如果地价下行，土地作为偿债的价值也将随之下行。“卖地总额不可能持续萎缩，只要地价稳定，就可以把土地作为偿款或者贷款的来源，由此确保地方财政的持续。”

值得一提的是，基于地价上调的客观事实，素有楼市“预言帝”之称的任志强再次发表房价上涨论。据证券日报报道，任志强表示，“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”

同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。

不过，虽然任志强指出市场远未到拐点，但在住宅市场出现波动时，其掌舵的华远地产也开始重新发力商业地产。

对此，任志强表示，华远最早就是靠商业地产起家的，和华润分手以后做商业地产稍微少一点。而今年华远拿了几块地都是商业的，例如北京西红门地块是百分之百的商业项目，不过自持的量不会很大，毕竟自持的资金压力太大。（编辑：姜小鱼）