地方政府频频喊话放松房贷 银行:可笑

【中国经营网综合报道】房地产市场低迷，各地政府纷纷出台救市政策，作为政府、银行和地产开发商——房地产的三驾马车之一的银行，反应并未像前者那样积极，银行为何纷纷舍房地产而去？银行冷淡的背后反映了房地产市场整体处于低位状态？

地方政府频繁喊话银行放松房贷

据新京报的报道，8月8日，福建出台房地产救市政策，要求银行增加房地产贷款。目前，已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策，喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。

8月8日，福建出台房地产救市政策，其中提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。

四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。

报道称，在银行内部来看，地方政府的这些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。

江浙地区一位银行人士说“绍兴的二套房首付比例下降就有些可笑，首付比例是国务院的政策，地方政府是否可以擅自更改？银行能否按此政策执行？目前我们还没有接到政府部门的通知，房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”

另一位银行人士也表示，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。

目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。

现实很骨感 银行看人下菜碟

5月份，央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，个别城市房贷政策不松反紧，房地产市场整体仍处于低位状态。

然而，在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠，但要求都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠；汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低9.4折；农业银行对优质客户最多打9.5折。除此之外，很难再找到能优惠的银行。

不仅如此，有的银行还提高了要求。

一位房屋中介表示，近期银行在提供首套房贷利率优惠方面，除了对购房者资质要求较高外，还对购房者提出了一些附加要求。如个别银行要求存入一定金额作为保证金，个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠，部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求，个别银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。

北京链家房地产经纪有限公司相关负责人称，国内银行从房产抵押到最终放款一般至少需要45天，而此前多为30天内。刚刚获得银行贷款的陈先生表示，银行原本承诺一周之内放款，但最终等待了近两个月时间。

链家地产研究部张旭称，上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转，而大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格，周期也有所拖长。

金融搜索平台融360报告称，绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同。

不仅个人难以贷到款，房地产企业也是融资困难。

“这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显，银行很谨慎，也要防范风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。