海南旅游地产项目的真面目

【中国经营网注】很多打着旅游地产旗号的项目以景观为卖点向外地购房者兜售，但是却在提供应有的旅游配套服务方面十分欠缺，他更是直言不讳地把这样的开发模式形容为，对自然资源的野蛮占有。“很多开发商占用了海岛资源，但是他们显然没有为这里的旅游开发和提供就业等方面作出应有的贡献。”

据中新网报道，近年来，每年的北京房展会都会有数十个甚至百余个海南旅游度假地产项目进京揽客，而这一数字还在逐年刷新。但是任志强不久前曾毫不客气地向媒体放言，海南没有真正的旅游地产。

在业内人士看来，以经营为主获取利润的才能定义为旅游地产。但是在海南楼市快速增长的存量背后，大多自称旅游地产的项目事实上仍以卖房为主要获利来源，而与旅游相关的服务和配套设施建设则乏善可陈。

从“抢房潮”到“高库存”

海南近年来正在进行国际旅游岛建设，以旅游兴岛，而“海南热”也引发了一场声势浩大的圈地运动，海南岛的海岸线上充斥着住宅、酒店、高尔夫球场。在很多业内人士看来，好的位置基本已被一扫而空。

根据克尔瑞机构《中国旅游地产发展报告2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096个旅游地产项目。

另据统计数据显示，2013年，房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。

这些不断增长的抽象的数字，最终都变成了海南岛上密密麻麻的楼盘。而海南的旅游地产泡沫也在“国际旅游岛”的概念逐渐退烧时开始显现。

经历了2009年到2010年初的一轮“抢房潮”后，海南楼市开始步入低谷，并一度遭到投资客甩卖。买房的人变得越来越精明，海南楼市则陷入了“高库存”的尴尬局面。到2014年，在不增加新增供应的前提下，仍然需要两年时间才能消化库存。

中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮曾指出，海南旅游地产目前泡沫量极大，稍有不慎或将出现崩盘。

海南的旅游地产有泡沫吗?“有，但确切地说，那是地产项目盲目开发带来的楼市泡沫，与旅游地产无关。”在2014博鳌房地产论坛的会议间隙，观澜湖地产集团营销总经理洪刚在接受中新网房产频道专访时说，在海南的地产项目里面，真正意义上的旅游地产项目，“少之又少”。

“海南旅游地产不缺需求”