天津楼市限购“名存实亡”探因

【中经点评】虽然中国各个城市的经济发展程度不一，但取消限购的理由却只有一个：库存高企。以天津为例，2014年上半年天津共新建商品住宅成交同比去年上半年减少6.7%，二手房同比下降34.2%。自端午小长假过后，天津楼市更是深陷低迷。进入7月，成交惨淡持续蔓延，日均住宅成交150套左右，多区频频爆出零成交，7月中旬甚至出现全市日均住宅成交80余套的惨淡境地。

据新浪乐居报道，23日海口取消限购，自此算起，全国已超30个城市或明或暗传出限购松绑，而松绑的榜单还在快速扩容。天津也早已存在于这份名单中，对于迟迟没有得到官方确认的楼市状态，天津新浪乐居再次在天津市区展开调查。

天津限购政策确已放开?记者走访多家售楼处及二手房门店，经证实，天津限购政策在实际操作中，确实已放开，也并非之前所盛传的仅滨海新区执行。而同全国其他城市一样，天津楼市采取“只做不说”的方式调整限购政策。

天津限购名存实亡 二套三套均松绑

7月23日，乐居记者致电天津房管部门，负责人明确表示，目前没有收到任何取消限购的通知。相对于官方部门的谨慎应对，开发商则高调很多。乐居记者以“名下已有房产”的购房者身份走访多家在售楼盘，售楼员均表示，天津限购政策已放开。

其中，东丽某项目置业顾问表示，“原本限购中对于第三套房的限制已取消，只要是天津户口，便可贷款购买第三套住房，首付需六成。”而北辰双街某项目置业顾问则表示：“非天津户籍可购买二套房，首付六成。”至此，已明确天津限购名存实亡。

2011年2月，天津出台的限购举措为天津户籍家庭不得新购第三套及以上住房;非天津户籍家庭不得新购第二套及以上住房，能提供1年以上纳税证明或社保证明的非天津户籍家庭可以购第一套住房，不能提供的则不得购房。

为了解进一步了解情况，记者再次来到二手房门店。中原地产凯利天宝公寓门店经纪人表示，“目前天津二手房买卖中，三套房也已经放开购买限制，限购已放松多日”。

记者电话采访多家银行，信贷部工作人均表示，目前处于房贷收紧阶段。天津首套房贷优惠最多的仅为95折，且附以严苛的购房条件和征信资质。部分股份制商业银行甚至出现了不放贷的情况。

天津松绑效果不佳 量价齐跌楼市扛不住

自传出天津松绑限购至今，两个月有余，天津成交又如何呢?2014年上半年天津共新建商品住宅成交同比去年上半年减少6.7%，二手房同比下降34.2%。自端午小长假过后，天津楼市更是深陷低迷。进入7月，成交惨淡持续蔓延，日均住宅成交150套左右，多区频频爆出零成交，7月中旬甚至出现全市日均住宅成交80余套的惨淡境地。

此外，7月18日，国家统计局公布的6月份全国70个大中城市住宅价格指数数据显示， 55城房价下降，天津环比下跌0.5%。而此次下跌则是2014年以来，天津房价首次跌破100%这个定基数值。

库存压顶，天津土地出让节奏明显放缓。值得注意的是，就在天津限购松绑之际，部分区域调整土地出让频率。4、5、6月间天津土地成交曾非常密集，市内六区月均出让土地保持三、四宗左右。而7月，除河西区八大里出让外，市内其他区域均无地块出让及挂牌，天津土地交易中心挂牌信息显示，直至8月底暂无市区住宅用地挂牌。