探因杭州楼市限购放松传闻

【中国经营网综合报道】连日来，杭州楼市将取消限购的消息频传，余杭区、萧山区已取消限购。对此，萧山区房管部门明确表示，目前没有收到任何取消限购的通知。而相对于官方部门的谨慎应对，开发商则高调很多。杭州萧山目前预售的售楼处相关人士表示，“原来是限购限贷的，但现在限购已经取消了，购房可以不用查询，直接网签。”

据每日经济新闻报道，杭州透明售房网数据显示，7月14日至7月20日，萧山区一周新建商品房签约共379套，限购取消的消息传出后，仅7月21日一天，萧山区成交套数已达122套。有开发商表示，萧山区限购放松造成萧山楼市的成交量突然放量。

需要指出的是，今年上半年，杭州市区 (含萧山、余杭)共成交商品房约27000套，成交均价约15000元/平方米。去年同期杭州市区商品房成交41061套，合计446.65万平方米，成交均价为17790元/平方米。2010年～2013年，杭州市区商品房成交均价分别为17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。

这意味着，今年上半年，商品房成交均价仅为15000元左右/平方米，低于前4年的均价。

与此同时，萧山区“限贷”放松的传言也出现了。消息称“萧山区农村合作银行二套房贷首付放宽到五成，利率不上浮按基准利率，且认房可不认贷。”不过，对于上述消息，萧山区农村合作银行回应称，尚未接到相关通知，申请房贷依然按照之前的标准。

对于杭州相关部门的“扭扭捏捏”，一位开发商人士分析指出，一些地方对目前渐进地放开限购采取“鸵鸟态度”，其目的可能是试探上级管理部门的倾向以及测试市场的反应，如若没有问题则有可能进一步放开。

实际上，杭州最早传出取消限购是在今年4月。彼时开发商压力已然很大：杭州楼市低迷阴跌时间已久。多个开发商私下透露，杭州的土地市场、商品房市场供求关系混乱，自去年便已开始。

压力之下，2月底杭州德信北海公园等项目率先降价，点燃了全国楼市价格下行的星星之火;此后，在过去的几个月里，杭州开发商降价走量成为常态。而偏远的萧山区，开发商的压力更大。此后大型开发商在内的多个楼盘降价幅度明显。然而，降价走量的效果并未能一直持续下去。

时至今日，杭州楼市出现量价齐跌的情况。据CRIC监测数据统计，2014年上半年，杭州商品房成交量为316万方，与去年同期450万方体量相比，下滑近30%，同时，在成交价格上，同比也有11%的降幅。房企普遍面临压力山大，更有业内人士持悲观情绪，表示市场促销已成常态化。

杭州多个开发商人士称，前期降价促使大量需求释放，目前市场面临需求不足的情况，如果优惠力度无法达到购房者的心理预期，项目即使降价也难以获得匹配客群认可。前期，杭州降价集中在8折左右，如今，部分项目已低至7折左右，再一次拉低了购房者的心理预期。

因此，开发商普遍期待限购放开乃至取消，可以为市场带来更多的客源，消化库存。

另据21世纪网报道，截至2011年10月31日，全国限购城市达46个。但今年以来，多地的限购政策出现了明显的松绑迹象。除苏州之外，呼和浩特、南宁、济南等城市此前已明确发文表示调整限购政策，厦门、成都、武汉等地通过口头通知、媒体报道等非正式的方式放松限购，长沙、石家庄等地则屡屡传出放松限购的传闻。

无锡、西宁等城市出台了调整放宽户口迁入的政策，安徽芜湖、宣城等地则放松了公积金贷款的限制。业内人士普遍认为：除了一线城市之外，年底之前全面放松限购已成为大概率事件。关于放松限购可能带来的效果，无论是北京还是上海的业内人士均认为，这是因为当前银行信贷紧缩的局面，并没有得到实质性的改变。（编辑：姜小鱼）