武汉140平方米以上住宅不再限购

本报记者 张家振 武汉报道

7月18日，为贯彻房地产市场调控政策，武汉市住房保障和房屋管理局（下称“武汉房管局”）召集部分房地产开发企业经纪机构等负责人召开工作会，并在会议上口头通知放宽限购的具体政策。

这也意味着，武汉实行已久的限购政策将于明日正式放宽。

《中国经营报》记者从多个信源处获得的消息显示，武汉限购松绑政策具体细包括：全市范围内140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围；大学本科及以上学历者在武汉市(包括中心城区、新城区)购买住房只需要提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以；新城区（包含蔡甸区、江夏区、汉南区、东西湖区、黄陂区和新洲区）以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区这四个功能区的非本市户籍购房者，由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明，调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以购房。

针对限购松绑的政策，武汉市房管局“要求企业只做不说，做好衔接、执行的任务，及时调整战略。”某公司负责人向本报记者提供的现场会议记录显示。

据了解，武汉房地产限购政策出台于2011年3月。根据限购规定，本地户籍家庭只能购买两套住房；外地户籍购房者在完成一年纳税或者社保缴纳后，只能购买一套住宅。去年底，由于武汉房地产市场火爆，在房价上涨重压之下，武汉再度发布“汉七条”，将本地家庭购买第二套住宅的首付门槛从六成提高至七成，同时将外地户籍购房者的纳税或社保缴纳年限，从1年提高至2年。

今年以来，武汉多次传出限购松绑的消息，不过并未得到官方证实。

而就在昨天，亿房研究中心发布的《2014年上半年武汉房地产报告》称，今年上半年武汉楼市“市场供需失衡，房企去库存压力加大”，商品住宅销量同比下滑19.8%，武汉商品住宅的去化周期延长至13.6个月，已逼近放松限购底线。

统计数据显示，至今年6月，武汉全市商品住宅累计新增供应6767.05万方，累计成交5405.01万方，存量新增1362.04万方，新增库存比去年同期增加60.8%。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉本报记者，武汉楼市去库存压力大，去行政化也将是楼市调控的大势所趋，可以光明正大地取消限购，同时提醒房地产企业要千方百计去库存。

此外，据记者了解，会上传达出的信息称，目前武汉房地产企业存在提前认筹、没按规定缴存市场监管资金、项目及售价公示不规范、销售人员未持证上岗，并存在购房人持假证明骗取购房资格等问题。

参会的某房地产企业负责人告诉记者，面对目前的房地产形势，武汉房管局相关负责人表示将加强市场规范力度，并要求房地产企业及时调整战略，规范自己的经营行为，共同维护好市场。